Новая 2-комнатная квартира в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные213 m²
Ключевые особенности
- 213 m² — exceptional space
- 6th-floor panoramic views
- Communal pool & lift
- Potential for extra bedrooms
- Excellent value at €319,900
Описание
Новая квартира на шестом этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas, с общей площадью 213 м² на 2 комнаты и 2 ванные комнаты. Площадь строительства 213 м² примечательно просторна для данного ценового диапазона, что делает её одной из самых больших 2-комнатных новых квартир в этом районе. Проект включает общий бассейн и лифт со доступом ко всем этажам. Объект имеет энергетический рейтинг G.Pueblo 9 расположена в San Miguel De Salinas, небольшом внутреннем городе в западной части региона Vega Baja провинции Алисанте. Центр города с еженедельным рынком, местными магазинами и ресторанами на улице Calle Mayor находится в пешеходной доступности от проекта. До аэропорта Аликанте-Эльче около 35 минут на автомобиле, что обеспечивает удобный доступ для покупателей из Великобритании и других стран Европы. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа уточняйте у агента.При цене EUR 319 900 цена за м² составляет примерно EUR 1 502. Как новый объект, при покупке применяется налог НДС в размере 10%, что составляет EUR 31 990. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и услуги юристов примерно 1% плюс НДС. Взносы в фонд капитального ремонта в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, и покупателям следует уточнить, является ли это суммой до завершения сделки. Годовой налог на недвижимость (IBI) ещё не определён и должен быть уточнен перед подписанием договора. Pueblo 9 привлекает покупателей, ищущих круглогодичное проживание или сезонное жилище недалеко от Costa Blanca South.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 213 m² |
| Этаж | 6 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 97009342-04 |
Удобства
Новостройка
6th floor
213 m2 build
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Общий бассейн
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,408
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
-15%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Orihuela Costa beaches 15 min
📍Torrevieja salt lakes 10 min
📍Authentic Spanish market town
📍Two airports within 45 min
📍Weekly local market
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке помимо указанной цены?
Поскольку это новый объект, Вы будете платить НДС в размере 10% вместо налога при перепродаже. При цене EUR 319 900 это составляет EUR 31 990. Вам также необходимо бюджетировать нотариальные сборы EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и услуги юриста примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет приблизительно EUR 3 839. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 37 000 до EUR 39 000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60-70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. При цене EUR 319 900 это эквивалентно первоначальному взносу примерно EUR 96 000-128 000. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом по испанским ипотекам перед подписанием документов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в фонд капитального ремонта в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Покупателям следует уточнить, будут ли применяться дополнительные сборы после завершения проекта. Годовой налог на недвижимость (IBI) ещё не определён для этого нового объекта и должен быть уточнен у продавца или Вашего юристического представителя перед завершением сделки.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в San Miguel De Salinas. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать прямую видеотур по квартире и общим помещениям проекта. Личные просмотры также могут быть организованы при предварительном уведомлении.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas в первую очередь жилой город, а не туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду более ограничен, чем на побережье. Объект может быть более подходящим для среднесрочной или долгосрочной аренды. Покупателям, заинтересованным в сдаче в аренду, следует получить местные консультации о требованиях к лицензированию и потенциальной доходности перед тем, как принять решение.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский номер NIE, который является налоговым идентификационным номером, необходимым для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий вносится резервный депозит для закрепления объекта за Вами. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности формально переходит к Вам и подписывается акт.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 213 m²
- Энергосертификат
- A–B
