Nybyggd 2-rumslighet i Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Sovrum2 Badrum213 m²
Viktigaste egenskaperna
- 213 m² — exceptional space
- 6th-floor panoramic views
- Communal pool & lift
- Potential for extra bedrooms
- Excellent value at €319,900
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på sjätte våningen i Pueblo 9, San Miguel De Salinas, med 213 m² beboende yta fördelad på 2 rum och 2 badrum. Byggytans 213 m² är anmärkningsvärt stor för denna prisklass och gör det till en av de större 2-rumslägenheterna i området. Utvecklingen inkluderar gemensam pool och hissåtkomst till alla våningar. Fastigheten har energiklassning G.Pueblo 9 ligger inom San Miguel De Salinas, en mindre inland stad i västra Vega Baja-området i Alicante-provinsen. Stadskärnan med veckomarknad, lokala butiker och restauranger längs Calle Mayor ligger inom gångavstånd från utvecklingen. Till Alicante-Elche flygplats är det cirka 35 minuter med bil, vilket ger enkel åtkomst för köpare från Storbritannien eller övriga Europa. Avstånd till närmaste strand, livsmedelsbutik och golfbanor finns tillgängliga på begäran från agenten.Till EUR 319 900 blir priset per m² cirka EUR 1 502. Som nybyggd fastighet gäller köpeskatt i form av mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 31 990. Ytterligare köpekostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800 och juridisk rådgivning på cirka 1% plus mervärdesskatt. Gemenskapskostnader är för närvarande listade till EUR 0 per månad och köpare bör bekräfta om detta är ett förkompletteringsvärde. Årlig fastighetsskatt (IBI) har ännu inte taxerats och bör bekräftas före avtal. Pueblo 9 attraherar köpare som söker året runt boende eller ett låst-och-lämnat hem nära Costa Blanca South.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 213 m² |
| Våning | 6 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 97009342-04 |
Utrustning
Nybyggnation
6th floor
213 m2 build
2 bedrooms
2 bathrooms
Luftkonditionering
Dubbelglas
Gemensam pool
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,408
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
-15%
Om Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
📍Orihuela Costa beaches 15 min
📍Torrevieja salt lakes 10 min
📍Authentic Spanish market town
📍Two airports within 45 min
📍Weekly local market
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utropspriset?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseövergiftskatt vid försäljning. På ett pris av EUR 319 900 motsvarar det EUR 31 990. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800 och juridisk rådgivning på cirka 1% av köpesumman plus mervärdesskatt, vilket ger ungefär EUR 3 839. Totala tilläggsomkostnader ligger vanligtvis mellan EUR 37 000 och EUR 39 000.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Spanska banker lånar vanligtvis ut mellan 60 och 70% av köpesumman till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30 till 40% vanligtvis krävs. På EUR 319 900 motsvarar det en insats på cirka EUR 96 000 till EUR 128 000. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% per år. Vi rekommenderar att du konsulterar en spansk bolånemäklare innan du förbinder dig.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemenskapskostnader är för närvarande listade till EUR 0 per månad. Köpare bör bekräfta huruvida en serviceavgift kommer att tillämpas när utvecklingen är klar. Årlig fastighetsskatt (IBI) har ännu inte taxerats för denna nybyggda fastighet och bör klargöras med säljaren eller din juridiska rådgivare före slutsumman.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till San Miguel De Salinas omedelbar. Kontakta OceanHome-teamet för att schemalägga en live videovisning av lägenheten och gemensamma områden i utvecklingen. Personliga visningar kan också arrangeras med föregående meddelande.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
San Miguel De Salinas är främst en bostadsstad snarare än ett turistresort, så efterfrågan på korttidssemesteruthyrning är mer begränsad än på kusten. Fastigheten kan vara bättre lämpad för medel- eller långtiduthyrning. Köpare intresserade av hyresmarknaden bör ta lokalt råd om licensieringskrav och förväntad avkastning innan de fortsätter.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer, som är ett skattebeteckningsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av priset betalas. Resterande belopp regleras hos notarien på slutdatum, då äganderätten överförs formellt och dokumentet undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 213 m²
- Energicertifikat
- A–B
