Uusi 2 makuuhuoneen huoneisto Pueblo 9:ssä, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet213 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- 213 m² — exceptional space
- 6th-floor panoramic views
- Communal pool & lift
- Potential for extra bedrooms
- Excellent value at €319,900
Kuvaus
Uusi huoneisto kuudennella kerroksella Pueblo 9:ssä, San Miguel De Salinas, jossa on 213 m2 sisätilaa jaettuna 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennusala 213 m2 on huomattavan suuri tässä hintakategoriassa, mikä tekee siitä yhden alueella saatavilla olevista suurimmista uusista 2 makuuhuoneen huoneistoista. Asuinalueella on yhteinen uima-allas ja hissikuljetus kaikkiin kerroksiin. Kiinteistön energialuokitus on G.Pueblo 9 sijaitsee San Miguel De Salinas -kaupungissa, pienessä sisämaan kaupungissa Alicanten provinssin eteläisessä Vega Bajassa. Kaupungin keskustassa on viikoittain markkinat sekä paikallisia kauppoja ja ravintoloita Calle Mayorilla, ja se on kävellä käytävällä etäisyydellä asuinalueelta. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa pääsyä brittiläisille ja muille eurooppalaisille ostajille. Etäisyydet lähimpään rannikkoon, supermarkettiin ja golfkentille ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Hintaan EUR 319.900 neliömetrin hinta on noin EUR 1.502. Uutta kiinteistöä ostettaessa sovelletaan ostoverot 10 prosentin ALV:lla, joka vastaa EUR 31.990:ta. Lisäksi on huomioitava notaarikulut noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterikulut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen avun kuluista noin 1 % plus ALV. Yhteiskulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa, koskeeko tämä arvio ennen lainhuudatusta. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, ja se on vahvistettava ennen kauppojen tekemistä. Pueblo 9 vetää puoleensa ostajia, jotka etsivät vakituista asumista tai Costa Blanca Soutin lähellä sijaitsevaa lomakotia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 213 m² |
| Kerros | 6 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 97009342-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
6th floor
213 m2 build
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Yhteisuima-allas
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,489 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,629 |
| Total | ~€39,718 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,408
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
-15%
Tietoa alueesta Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Orihuela Costa beaches 15 min
📍Torrevieja salt lakes 10 min
📍Authentic Spanish market town
📍Two airports within 45 min
📍Weekly local market
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppahinnan lisäksi maksettavat kulut?
Uutta kiinteistöä ostettaessa maksat 10 prosentin ALV:n myyntivoittoveron sijaan. EUR 319.900 hinnan kohdalla tämä on EUR 31.990. Sinun tulee myös varata notaarikuluihin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterikuluihin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisen edustuksen kuluihin noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV:n kanssa, mikä on noin EUR 3.839. Kaikki lisäkulut ovat tyypillisesti yhteensä EUR 37.000–EUR 39.000.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan roolissa?
Espanialaiset pankit myöntävät yleensä lainaa 60–70 prosenttia ostohinasta ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että maksu on yleensä 30–40 prosenttia. EUR 319.900 summa vastaa maksua noin EUR 96.000–EUR 128.000. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosenttia vuodessa. Suosittelemme, että konsultoit espanjalaista asuntolainayritystä ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteiskulut on ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa. Ostajien tulee vahvistaa, sovelletaanko huoltopalvelumaksua asuinalueen valmistuttua. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle kiinteistölle, ja se tulee vahvistaa myyjän tai oikeudellisen edustajan kanssa ennen lainhuudatusta.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa San Miguel De Salinsiin välittömästi. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin videokatselmuksen ajanvaraukseen. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan myös järjestää etukäteisestä ilmoituksesta.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokrasijoitukseksi?
San Miguel De Salinas on ensisijaisesti asuinalue eikä lomakaupunki, joten lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on rannikolla pienempää. Kiinteistö voi sopia paremmin keskipitkän tai pitkän aikavälin vuokraukseen. Ostajat, joita kiinnostaa vuokramarkkina, kannattavat hankkia paikallista neuvontaa lisenssitarpeista ja odotettavista tuotoista ennen jatkamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla espanjalainen NIE-numero, joka on kaikkiin kiinteistökaupoista vaadittu verotusnumero. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostoehto (arras), jonka yhteydessä maksetaan tyypillisesti 10 % hinnasta. Jäljellä oleva osuus maksetaan notaarille viimeisteltäväksi, jolloin kiinteistö siirtyy virallisesti ja asiakirja allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 213 m²
- Energiatodistus
- A–B
