Appartement 1 Chambre au Deuxième Étage à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain56 m²
Description
Cet appartement neuf de 56 m² est situé au deuxième étage d'un ensemble résidentiel de 10 unités à El Pinillo, Torremolinos, et comprend 2 places de parking incluses dans le prix. L'appartement dispose d'1 chambre, 2 salles de bains et une terrasse privée. L'intérieur propose des placards intégrés, des appareils de cuisine modernes, la climatisation et un visiophone. L'ensemble est équipé d'un ascenseur et comprend 10 propriétés au total, incluant des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses.El Pinillo est un quartier résidentiel de Torremolinos situé entre le centre-ville et la limite de la ville de Málaga. Le développement se trouve à moins de 300 mètres de la côte, à proximité de la Playa El Pinillo. Les commodités locales le long de l'Avenida de los Manantiales incluent des supermarchés, des restaurants et des arrêts de bus sur la ligne Cercanías qui relie Torremolinos au centre-ville de Málaga en moins de 15 minutes. El Pinillo bénéficie d'un bon accès routier à l'autoroute côtière A-7, et l'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de communauté sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur car l'ensemble est neuf. Les données IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété. Le classement énergétique est G. Compte tenu de la proximité d'El Pinillo avec la plage et l'aéroport, l'appartement présente un potentiel de location touristique de courte durée, sous réserve d'obtenir la licence touristique Andalousie appropriée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 56 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41587828-01 |
Équipements
New-build
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
2 parking spaces
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Visiophone
Climatisation
2 bathrooms
Private terrace
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,917 |
| Total | ~€63,752 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,732
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+429%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires spécialisés dans les prêts aux acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de communauté sont actuellement indiqués à zéro ; les acheteurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur avant l'échange. Les données annuelles de l'IBI (impôt municipal) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et seront confirmées une fois que la référence catastro sera émise. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Nous vous recommandons de budgétiser les connexions aux services publics et les frais continus une fois que la communauté de propriétaires sera officiellement constituée.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, ce qui peut couvrir la disposition de l'appartement, les zones communes, le parking et le quartier d'El Pinillo. Des visites en personne peuvent être organisées selon votre calendrier, et nous pouvons également faciliter des visites accompagnées avec notre équipe locale à Torremolinos.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
La position d'El Pinillo à moins de 300 mètres de la plage et à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga en fait une base pratique pour les touristes et les visiteurs de courte durée. Pour louer la propriété à titre touristique de courte durée, vous aurez besoin d'une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) délivrée par le gouvernement régional d'Andalousie. Nous pouvons vous conseiller sur le processus d'obtention de la licence et vous mettre en relation avec des sociétés de gestion locales, mais nous ne citons pas de pourcentages de rendement car ceux-ci varient selon l'occupation, les coûts de gestion et la demande saisonnière.
Quel est le processus d'achat en Espagne pour une propriété comme celle-ci ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation et un paiement sécurisent la propriété hors du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), à quel point un autre dépôt est versé. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui vérifie l'acte et enregistre le transfert au registre foncier. Une représentation juridique tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 56 m²
- Certificat énergétique
- G
