Uusi 1 makuuhuoneen asunto El Pinillossa, Torremolinnossa
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
1 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet56 m²
Kuvaus
Uusirakentama asunto toisella kerroksella El Pinillossa, Torremolinnossa. Tämä 56 m2:n kiinteistö tarjoaa 1 makuuhuoneen, 2 kylpyhuonetta ja 2 varattua pysäköintipaikkaa pienen 10 asunnon kompleksin sisällä. Sisäänrakennetut vaatekaapistot ja modernit laitteet sisältyvät vakiovarusteisiin, ja jokaisessa yksikössä on videovälineet. Kompleksissa on myös yhteinen kuntosali yhteisen uima-altaan rinnalla ja hissi palvelee kaikkia kerroksia.El Pinillo sijaitsee Torremolinnon pohjoisosassa, noin 300 metrin päässä rannasta ja Paseo Marítimo:n välittömässä läheisyydessä. Avenida Palma de Mallorca:n varrella olevat palvelut sisältävät supermarketit, kahvilat ja bussipysäkit, joilla on yhteydet Málagaa keskustaan. Málagan lentoasema (AGP) on noin 9 kilometrin päässä, noin 20 minuutin päässä autolla tai lyhyt matka Cercanías C-1 -junalla, joka palvelee El Pinillon asemaa suoraan.EUR 476.000:lla 56 m2:lle, neliöhinta on noin EUR 8.500. Uusirakentamana sovellettava ostosvero on IVA 10%:ssa (EUR 47.600), sekä leimavero (AJD) noin 1,2%, notaarikulut EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800. Parhaillaan ei ole rekisteröityjä yhteiskuluja. Energialuokitus on G. Torremolinnos on määrätty matkailukausi, joten lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssi voi olla saatavilla paikallisten säännösten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 56 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41587828-01 |
Varustelu
New-build
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
2 parking spaces
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Videopuhelin
Ilmastointi
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,740 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,760 |
| Total | ~€62,100 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,500
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+415%
Tietoa alueesta El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusirakentamana IVA sovelletaan 10%:ssa (EUR 47.600 tästä kiinteistöstä), sekä AJD-leimavero noin 1,2% (noin EUR 5.712). Lisää notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja riippumattomat oikeudellisten palveluiden maksuaikat noin 1% plus ALV. Lisäkulut ovat yhteensä tyypillisesti 13–14% ostohinnasta.
Voiko minä saada asuntolainaa muualla asuvana henkilönä?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asuville noin 60–70% laina-arvosuhteen EUR 476.000:n hintaiselle kiinteistölle, mikä tarkoittaa talletusta noin EUR 142.800–EUR 190.400. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tälle kehityshankkeelle ei ole tällä hetkellä rekisteröityjä yhteiskuluja. Paikallisviranomainen ei ole vielä vahvistanut IBI-lukua (vuotuinen kunnasvero); tämä on tyypillistä uusirakentamalle ja se arvioidaan rakennuksen rekisteröinnin jälkeen. Myös roskakulut (jätteenkeräys) ovat vielä odottamassa rekisteröintiä.
Voivatko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja WhatsApp:in, Zoomin tai FaceTime:n kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Voimme käydä näytösasunnon tai valmiin yksikön läpi ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi.
Onko vuokraamiselle potentiaalia?
Torremolinnos on vakiintunut matkailukausi Costa del Solilla, ja El Pinillo hyötyy suorasta junayhteydestä Málagaan keskustaan ja lentoasemalle. Lyhytaikaisia lomaostajia tällä alueella voi toimia hyvin kesäkuukausina. Kaikki vuokraustoiminta vaatii Junta de Andalucían voimassa olevan matkailulisenssin; suosittelemme vahvistamaan lisenssin saatavuuden paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin hanki espanjalainen NIE (verotunnistenumero) konsulaatista tai Espanjassa. Sitten maksat varaushintaa kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostopalvelu (arras) jossa maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput selvitetään notaarin kanssa, joissa omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirretään. Koko prosessi varauksesta valmistumiseen uusirakentamassa voi kestää useita kuukausia riippuen rakentamisen vaiheesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 56 m²
- Energiatodistus
- G
