Penthouse Neuf au 4ème Étage à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
Un penthouse neuf au quatrième étage d'un complexe résidentiel de 62 unités à El Pinillo, Torremolinos, cette propriété de 89 m² comprend un solarium privé, deux salles de bain et deux places de parking attribuées. L'immeuble propose un mélange d'appartements, de logements rez-de-chaussée et de penthouses répartis sur 62 unités. Les intérieurs disposent d'un revêtement de sol en carrelage porcelainé, de placards intégrés et d'une gamme complète d'électroménagers. Un système d'interphone vidéo est installé dans tout le programme. La performance énergétique est G.El Pinillo se situe entre le centre de Torremolinos et le front de mer de La Carihuela, offrant aux résidents un accès facile aux deux zones. Le programme se trouve à 300 mètres de la mer, la plage et la promenade du Paseo Marítimo étant à quelques minutes à pied. Des commerces, bars et restaurants locaux bordent les rues d'El Pinillo, et le centre-ville de Torremolinos est facilement accessible à pied. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à 20 minutes par la route, ce qui fait d'El Pinillo une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement indiqués à zéro pour cette propriété. L'IBI et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore confirmés et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature. En tant que neuf construit en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Torremolinos dispose d'une zone d'autorisation touristique, et les propriétés à El Pinillo ont une demande locative établie pour les locataires à court et long terme.Le solarium privé offre un espace extérieur dédié à l'étage supérieur. Les équipements communs incluent une piscine, des espaces verts et une salle de sport. Deux places de garage sont attribuées à cette unité, ce qui dépasse la place unique typique des appartements neufs comparables de la région.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41587828-09 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Fitted appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Community garden
Community gym
Neuf
Climatisation
4th floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,615 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,482 |
| Total | ~€91,147 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,876
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+377%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que neuf construit en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols offrent généralement jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur pour les acheteurs étrangers. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier en crédit hypothécaire ayant de l'expérience dans l'immobilier espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement indiqués à zéro ; vous devez confirmer avec l'agent si cela reflète le programme terminé ou une estimation pré-achèvement. L'IBI (impôt foncier) et les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés pour cette unité et doivent être vérifiés avant la signature. La performance énergétique est G.
Comment je peux organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne par l'intermédiaire du bureau OceanHome ou contacter directement l'agent responsable de l'annonce. Des visites vidéo sont également disponibles si vous n'êtes pas encore en Espagne, ce qui vous permet de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel avant de vous déplacer.
Cette propriété convient-elle comme investissement de location touristique ?
Torremolinos opère dans une zone d'autorisation touristique désignée, et El Pinillo en particulier bénéficie d'une demande de visiteurs toute l'année en raison de sa proximité avec la plage et l'aéroport. L'activité de location à court terme est bien établie dans la région. Vous devez confirmer la disponibilité d'une licence touristique pour cette unité spécifique auprès du promoteur et solliciter des conseils indépendants sur les revenus locatifs, car les rendements varient selon la saison et l'approche de gestion.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La signature intervient devant un notaire, auquel point le solde et tous les impôts sont acquittés et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
