Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain154 m²
Description
Un appartement neuf de 154 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de cinq étages à El Saltillo fait partie d'un ensemble de 26 unités. L'appartement compte 3 chambres, 2 salles de bains et est livré avec 2 places de parking souterrain attitrées. L'intérieur dispose d'un carrelage en porcelaine dans tous les espaces, d'une cuisine aménagée avec électroménagers, de placards intégrés dans les chambres et d'une climatisation. Un interphone vidéo équipe chaque unité et un ascenseur dessert les cinq étages.El Saltillo se situe dans la partie nord de Torremolinos, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier est relié au centre-ville par Calle El Saltillo et Avenida Manuel Fraga Iribarne, avec des succursales Carrefour Express et Mercadona à proximité. Les principales plages de Torremolinos, dont Playa de Bajondillo et Playa La Carihuela, sont accessibles à pied ou par le train local depuis la gare de Torres, qui dessert la ligne Cercanías C-1 le long de la côte.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, mais les acheteurs doivent confirmer cette information auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement affiche un classement énergétique G. Le développement est situé dans une municipalité touristique active, ce qui rend les revenus locatifs touristiques à court terme une possibilité réaliste pour les investisseurs, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise auprès de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11993783-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Parking (2 places)
Communal gym
Communal solarium
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Visiophone
Communal gardens
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,955
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+79%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont définis par la Communauté autonome d'Andalousie. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser. Ajoutez également les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription cadastrale de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat est requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, bien que cela dépende du prêteur et du profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les offres.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce développement ; les acheteurs doivent vérifier directement auprès du promoteur avant la finalisation. L'IBI (impôts fonciers annuels) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois la propriété enregistrée au cadastre. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont pas non plus confirmés à ce stade.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom, vous permettant de parcourir l'appartement et les espaces communs en temps réel avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour programmer un créneau qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torremolinos est l'une des destinations touristiques les plus actives de la Costa del Sol, avec une demande constante pour les locations saisonnières tout au long de l'année. Les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent une licence de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local sur les taux d'occupation et les rendements bruts réalistes pour une unité 3 chambres de cette taille à El Saltillo avant de prendre une décision d'investissement.
Quel est le processus d'achat pour un appartement neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez accepté d'acheter, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour sécuriser l'unité. S'ensuit un contrat de vente privée (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement d'étape supplémentaire est généralement effectué. Le solde est payé à la finalisation devant un notaire, auquel point le titre juridique vous est transféré. L'ensemble du processus de réservation à la finalisation pour un bien neuf prend généralement plusieurs mois, en fonction de la progression des travaux.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 154 m²
- Certificat énergétique
- G
