Nieuwbouw appartement op eerste verdieping in El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers154 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement van 154 m2 met 3 kamers en 2 badkamers bevindt zich op de eerste verdieping van een 5-verdiepingenpand in El Saltillo, Torremolinos. Het gebouw bevat in totaal 26 eenheden met verschillende indelingen van 1 tot 4 kamers, verdeeld over appartementen, begane grondse woningen en penthouses. De interieurs zijn voorzien van porseleinentegelwerk, ingebouwde kasten, een volledig ingerichte moderne keuken met apparatuur, airconditioning en een video-intercom. Alle eenheden hebben toegang tot een gemeenschappelijke fitnessruimte en gemeenschappelijk zonneterras.El Saltillo is een residentiële wijk aan de westkant van Torremolinos, dicht bij Paseo Marítimo de Torremolinos en het brede zandstrand Playa de El Saltillo. Dagelijks levensonderhoud, waaronder supermarkten en cafés, bereikt u gemakkelijk langs Calle Holanda en Avenida Carlota Alessandri. De luchthaven Málaga ligt ongeveer 20 minuten met de auto vandaan, en het lokale Cercanías-treinstation verbindt de wijk met het centrum van Málaga in ongeveer 15 minuten.Met een vraagprijs van EUR 450.000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 2.922. Voor deze nieuwbouweigendom in Andalusië geldt IVA-belasting van 10%, wat neerkomt op EUR 45.000. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, kadastrale registratie tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten bedragen ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. De verenigingslasten zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per maand. IBI is voor deze ontwikkeling nog niet vastgesteld. De energieklasse is G. De nabijheid van El Saltillo tot de luchthaven Málaga maakt deze ontwikkeling interessant voor kopers die korte-termijn verhuur overwegen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 154 m² |
| Verdieping | 1 / 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11993783-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Communal gym
Communal solarium
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Video-intercom
Communal gardens
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,955
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+79%
Over El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren buiten de vraagprijs?
Als eigenaar van een nieuwbouweigendom in Andalusië betaalt u IVA van 10% (EUR 45.000 op dit appartement). Aanvullende kosten zijn notarishonorarissen van EUR 600–1.200, kadastrale registratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.500 plus btw). Begroot in totaal ongeveer 12–13% bovenop de koopprijs.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek afsluiten?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans toegang krijgen tot Spaanse hypotheken, hoewel kredietverstrekkers gewoonlijk een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Op EUR 450.000 betekent dit een aanbetaling van EUR 135.000–180.000. Huidige rentetarieven van Spaanse banken bedragen ongeveer 3,5–4,5% voor zowel variabele als vaste rentes. Onze agenten kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
De verenigingslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand voor deze ontwikkeling. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is voor het pand nog niet vastgesteld. Afvalstoffenheffing is niet bevestigd. Wij adviseren u afzonderlijk budget uit te trekken voor nutsvoorzieningen en uw juridisch adviseur te vragen alle uitgaven vóór ondertekening van het contract te verifiëren.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live-bezichtiging via WhatsApp of Zoom op een moment dat u schikt arrangeren. Wij kunnen door het showappartement of beschikbare units in de ontwikkeling lopen en vragen in realtime beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen in El Saltillo kunnen met 48 uur voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als verhuurinvestering?
De ligging van El Saltillo in Torremolinos, een populaire kustbestemming met directe spoor- en wegverbindingen naar de luchthaven Málaga, betekent dat er het hele jaar door vraag naar korte-termijn verhuur is. Torremolinos is een toeristegebied waar licenties voor vakantieverhuur kunnen worden aangevraagd onder Andalusische regelgeving. Wij adviseren u een lokale juridisch adviseur te raadplegen over licentieberechtigung en belastingverplichtingen voor buitenlandse kopers.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Nadat u het aankoop eens bent, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om het onroerend goed van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij een verdere aanbetaling wordt gedaan, en ten slotte ondertekent u de voltooiing vóór een notaris, waarna de eigendomsbewijzen worden overgedragen en de sleutels ter hand worden gesteld.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 154 m²
- Energiecertificaat
- G
