Новая квартира на первом этаже в Эль-Салтильо, Торремолинос
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
Эта новостройка площадью 154 м2 с 3 комнатами и 2 ванными комнатами расположена на первом этаже 5-этажного здания в Эль-Салтильо, Торремолинос. Здание содержит в общей сложности 26 единиц с различными планировками от 1 до 4 комнат, включая квартиры, квартиры на первом этаже и пентхаусы. Интерьеры оснащены керамической плиткой, встроенными шкафами, полностью оборудованной современной кухней с бытовой техникой, кондиционированием воздуха и видеодомофоном. Каждая единица имеет доступ к общему тренажерному залу и общей солярию.Эль-Салтильо — жилой район на западной стороне Торремолинос, рядом с Paseo Marítimo de Torremolinos и широким песчаным пляжем Playa de El Saltillo. Магазины, кафе и другие повседневные услуги легко найти вдоль Calle Holanda и Avenida Carlota Alessandri. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, а местная железнодорожная станция Cercanías соединяет район с центром Малаги примерно за 15 минут.По цене EUR 450 000 цена за м2 составляет примерно EUR 2 922. Для этой новостройки в Andalusía применяется налог на покупку IVA в размере 10%, что составляет EUR 45 000. Нотариальные услуги обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, а услуги адвокатов составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сборы товарищества собственников установлены в размере EUR 0 в месяц. IBI еще не определена для этого объекта. Энергетический класс G. Близость Эль-Салтильо к аэропорту Малаги делает этот проект привлекательным для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11993783-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Communal gym
Communal solarium
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain flooring
Видеодомофон
Communal gardens
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,506 |
| Total | ~€59,431 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,955
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+79%
О районе El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне нужно учитывать при покупке?
Как новостройка в Andalusía, Вы будете платить IVA в размере 10% (EUR 45 000 за эту квартиру). Дополнительные расходы включают нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и услуги адвокатов примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 500 плюс НДС). Всего планируйте примерно 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 450 000 это означает первоначальный взнос EUR 135 000–180 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Наши агенты могут порекомендовать независимых ипотечных брокеров с опытом трансграничного кредитования.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы товарищества собственников в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого объекта. Годовой налог IBI (налог на имущество) еще не установлен для этой квартиры. Плата за вывоз мусора не подтверждена. Рекомендуем отдельно бюджетировать коммунальные услуги и попросить Вашего адвоката проверить все расходы перед подписанием контракта.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеотур в реальном времени через WhatsApp или Zoom в удобное для Вас время. Мы можем провести тур по демонстрационной квартире или доступным объектам в комплексе и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные осмотры в Эль-Салтильо можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Расположение Эль-Салтильо в Торремолинос, популярном морском курорте с прямыми железнодорожными и автомобильными связями с аэропортом Малаги, означает наличие спроса на краткосрочную аренду круглый год. Торремолинос — туристическая зона, где можно подать заявку на лицензию для сдачи жилого помещения в краткосрочную аренду согласно нормативным актам Andalusía. Рекомендуем Вам проконсультироваться с местным адвокатом относительно требований к лицензии и налоговых обязательств по доходам от аренды для иностранных резидентов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки обычно вносится взнос на бронирование, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный взнос, и, наконец, заключительный контракт подписывается перед нотариусом, после чего передаются документы о собственности и ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
