Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée dans le Centre de Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain58 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée dans un complexe neuf de 19 unités au centre de Torrevieja. Cette propriété de 54 m² se situe à 300 mètres de la côte et offre une vue sur la mer depuis sa terrasse privée. Le programme immobilier comprend des appartements et des penthouses dans un immeuble résidentiel compact avec accès par ascenseur. Les intérieurs disposent de carrelage en grès cérame, d'armoires intégrées et d'un système de vidéophone. La pré-installation de la climatisation est incluse, prête pour l'installation d'une unité après l'achèvement.Le centre de Torrevieja place la promenade du front de mer, la Playa del Cura et le marché hebdomadaire du vendredi rue Ramón Gallud à distance de marche. Les lagunes salées du Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja bordent le sud de la ville, à environ 2 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes par la route. Le quartier offre une large gamme de commerces, bars et installations médicales rue Patricio Pérez et dans les rues environnantes.Les charges de copropriété sont actuellement listées à 0 € par mois ; les montants de l'IBI et de la redevance d'enlèvement des ordures ne sont pas encore confirmés pour ce programme et doivent être demandés auprès de l'agent. Le certificat de performance énergétique affiche une note G. Avec la forte demande de location toute l'année à Torrevieja, particulièrement de la part de visiteurs du nord de l'Europe entre octobre et avril, la propriété pourrait convenir à ceux envisageant une location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 58 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 21709702-02 |
Équipements
Piscine commune
Community solarium
Ascenseur
Placards intégrés
Visiophone
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile floors
Private terrace
Vue mer
Neuf
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9765, -0.6804
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,005 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,473 |
| Total | ~€38,078 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,948
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+200%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — cela vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols plafonnent généralement les hypothèques pour non-résidents à 60–70% de la valeur de la propriété. Les taux actuels à taux variable et fixe des banques espagnoles se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Un courtier hypothécaire indépendant familier avec le marché espagnol peut aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à 0 € par mois. L'IBI annuel (impôt municipal) et la redevance annuelle d'enlèvement des ordures (basura) n'ont pas encore été confirmés pour ce programme ; demandez les chiffres les plus récents à l'agent avant la signature. En tant que construction neuve, la propriété sera assujettie à un taux d'IBI une fois la référence cadastrale délivrée par l'autorité locale.
Comment organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour réserver une visite en personne sur le chantier du centre de Torrevieja. Des visites vidéo à distance sont également disponibles si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous permettant de parcourir l'agencement et de poser des questions en temps réel avant de vous engager dans un déplacement.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torrevieja connaît une demande locative à court terme constante, particulièrement de la part de visiteurs du nord de l'Europe qui privilégient la région pendant les mois d'hiver plus frais ainsi que la saison estivale. Pour louer légalement la propriété à court terme, vous devrez obtenir une licence touristique délivrée par la Communauté de Valence. L'agent peut fournir des informations sur le processus de licence actuel et les modèles d'occupation typiques dans le centre de Torrevieja.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Un contrat de réservation et un paiement sécurisent l'unité et la retirent du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras) selon lequel un dépôt supplémentaire est versé, généralement 10% du prix d'achat. La signature se fait devant un notaire, moment auquel le solde est versé et le titre passe à l'acheteur. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 58 m²
- Certificat énergétique
- A–B
