Новостройка 2-комнатная квартира с видом на море в Торревьехе
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные58 m²
Описание
Эта новостройка расположена в 300 метрах от побережья в жилом комплексе из 19 единиц в Торревьехе, на первом этаже с доступом на лифте. Квартира площадью 54 м2 включает 2 спальни и 1 ванную комнату, с полом из керамической плитки и встроенными шкафами в каждой спальне. Видеодомофон и предусмотрена подготовка для кондиционирования воздуха. Аэропорт Аликанте-Эльче находится приблизительно в 44 километрах, примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Комплекс расположен в Торревьехе, прибрежном городе на южном побережье Коста-Бланки. Пляж del Cura и Playa de la Mata находятся в нескольких минутах езды, а соляные лагуны Salinas de Torrevieja находятся поблизости для прогулок. Центр города с крытым рынком на Calle Ramón Gallud и набережной легко доступен из жилого комплекса. Торревьеха имеет хорошо развитое международное сообщество и полный спектр услуг повседневного спроса.По цене EUR 282 000 эта новостройка составляет приблизительно EUR 5 222 за м2. Как новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 28 200. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800. Юридические сборы обычно около 1% плюс НДС. Взносы в товарищество собственников в настоящее время составляют EUR 0, а налог IBI еще не установлен. Энергетический класс G. Сложившийся рынок туристической аренды в Торревьехе делает это свойство достойным рассмотрения для краткосрочного сдачи в аренду.Резиденты имеют доступ к общему бассейну и общей зоне солярия на территории комплекса. Частная терраса предоставляет открытое пространство с видом на море из жилого комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 58 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21709702-02 |
Удобства
Общий бассейн
Community solarium
Лифт
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile floors
Private terrace
Вид на море
Новостройка
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9765, -0.6804
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,005 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,473 |
| Total | ~€38,078 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,948
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+200%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы стоимость покупки сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу. При цене EUR 282 000 это добавляет EUR 28 200. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, и юридические сборы около 1% от покупной цены плюс НДС (примерно EUR 2 820 до НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от покупной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60–70% от покупной цены, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. При EUR 282 000 это составляет примерно EUR 84 600–112 800. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в товарищество собственников в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой налог IBI (муниципальный налог) еще не установлен для этой новостройки. Вам также следует учитывать годовой сбор за вывоз мусора (basura), который варьируется в зависимости от муниципалитета. Договоры на водоснабжение и электричество должны быть заключены при передаче собственности.
Могу ли я просмотреть собственность на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху сразу. Их можно организовать в удобное время, что позволит Вам увидеть квартиру, общие зоны и окружающую местность перед тем, как принять решение о личном визите. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удаленный или очный просмотр.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Торревьеха является активным рынком туристической аренды на Коста-Бланке с сильным спросом от летних туристов и долгосрочных жильцов. 2-комнатная квартира в 300 метрах от побережья хорошо подходит для краткосрочной туристической аренды. Для законной сдачи в аренду в регионе Валенсия вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от Comunitat Valenciana. Мы рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для получения реальных оценок заполняемости и ставок аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится резервационный взнос, чтобы исключить собственность с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 58 m²
- Энергосертификат
- A–B
