Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée avec Vue Mer à Torrevieja Centre, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain127 m²
Description
L'un des sept seuls appartements d'un programme neuf à Torrevieja Centre, ce rez-de-chaussée de 127 m2 comprend une vue mer depuis une terrasse privée. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'une piscine commune et d'un solarium commun, avec un parking garage commun disponible. Les deux chambres sont équipées de placards intégrés, les sols sont en carrelage porcelaine dans tout l'appartement, et un pré-équipement climatisation est en place. Un interphone vidéo sécurise l'entrée.Torrevieja Centre place les résidents à proximité du Paseo Vista Alegre, de la promenade du front de mer, et de Playa del Cura, l'une des plages de sable les plus populaires de la ville. Le marché hebdomadaire du vendredi sur Calle Patricio Pérez se trouve à environ 10 minutes à pied, et les supermarchés, pharmacies et restaurants du centre-ville sont tous à proximité. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Le montant de l'IBI et la charge d'ordures ne sont pas encore disponibles et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. Le bien dispose d'une note énergétique de G. Torrevieja Centre est une zone touristique avec un marché locatif touristique actif, ce qui en fait une propriété à considérer aussi bien pour un revenu de location saisonnière qu'une occupation personnelle.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 127 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 96964044-01 |
Équipements
Vue mer
Private terrace
Ground floor
Neuf
Piscine commune
Communal solarium
Communal garage
Ascenseur
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Visiophone
Porcelain tile floors
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9803, -0.6849
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,535 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,739 |
| Total | ~€40,874 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,433
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+47%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que nouveau programme dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement (généralement entre 400 et 800 EUR) et les frais juridiques (généralement environ 1 % du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, statut d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur espagnol, bien que vous deviez prévoir un apport de 30 à 40 % du prix d'achat de vos propres fonds. Les taux d'intérêt au moment de la rédaction se situent généralement entre 3,5 et 4,5 %, bien que cela varie selon le prêteur et la durée du prêt. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement de zéro. L'IBI (impôt foncier annuel local) et la charge d'ordures n'ont pas encore été confirmés et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant l'échange. Vous devez également budgétiser les services publics, l'assurance du bâtiment et toute assurance contenu facultative.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Les visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo sont disponibles sur demande et peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Nous pouvons également vous fournir des photos supplémentaires, le plan d'étage et la documentation du programme avant une visite à distance.
Cet appartement convient-il à une location saisonnière ?
Torrevieja Centre est une destination touristique populaire et le bien est bien situé pour les locations saisonnières, compte tenu de sa vue mer, sa proximité de la plage de Playa del Cura et des équipements communs sur place. Une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne est requise avant de louer commercialement. Nous pouvons vous orienter vers une société de gestion immobilière locale pour vous conseiller sur les taux d'occupation réalisables et les conditions de location.
En quoi consiste le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (numéro d'identification pour les étrangers) auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne, car ceci est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez convenu d'un prix, vous versez une cotisation de réservation pour retirer le bien du marché. Vous signez ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) et versez un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat. La conclusion se fait devant un notaire, auquel cas le solde restant et tous les impôts sont versés et l'acte notarié (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 127 m²
- Certificat énergétique
- A–B
