Uusi 2 makuuhuoneen asunto pohjakerroksessa Torrevieja keskustassa
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet127 m²
Kuvaus
Tämä 127 m² pohjakerroksen asunto on yksi seitsemästä asunnosta uudisrakennuskohteessa Torrevieja keskustassa, ja kaikki sijaitsevat niin, että ne hyödyntävät merinäköalaa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, posliinilaatta-lattia kaikkialla ja sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa. Asunto on varustettu videokeskustelulaitteella ja vakiovarusteena on ilmasointiesiasennos. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikki kerrokset.Torrevieja keskusta tarjoaa helpot yhteydet kaupungin pääpalveluihin Paseo Vista Alegren varrella ja merenrantapromenadilla Paseo Juan Apariciolla. Lähimmät rannat ovat Playa del Cura ja Playa de los Naufragos, molemmat alle 1 kilometrin etäisyydellä kohteesta. Calle Pez Espadalla olevan viikoittaisen markkinan ja Avenida Doctor Gregorio Marañónilla olevan pysyvän Mercadonan voi saavuttaa kävellen. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin matkan päässä autolla.Koska kyseessä on uudisrakentaminen, ostokustannuksiin sisältyy 10 % liikevaihtovero ostohinnasta perintöverotuksen sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat 1,5 % leima-arvo (AJD) ostohinnasta, notaarinkulut noin EUR 600–EUR 1.200, ja kiinnitysrekisterinkulut noin EUR 400–EUR 800. Yhteisen hallinnon kuukausimaksut on tällä hetkellä asetettu EUR 0:een; kiinteistöveroluku ei ole vielä saatavilla tähän kohteeseen. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä äskettäin rekisteröidyille uudisrakennuksille ennen lopullista sertifiointia. Torrevieja vakiintuneiden matkailukohteen asemansa vuoksi asuntoa voidaan vuokrata ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 127 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 96964044-01 |
Varustelu
Merinäköala
Private terrace
Ground floor
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal garage
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Videopuhelin
Porcelain tile floors
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9803, -0.6849
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,535 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,739 |
| Total | ~€40,874 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,433
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+47%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida ostohintansa lisäksi?
Uudisrakentamisen osalta Valencia-yhteisössä maksat 10 % liikevaihtoveron ostohinnasta perintöverotuksen sijaan. Maksat myös 1,5 % leima-arvon (AJD) ostohinnasta. Notaarinkulut ovat tyypillisesti noin EUR 600–EUR 1.200; kiinnitysrekisterinkulut EUR 400–EUR 800; ja itsenäiset oikeudellisen neuvonnan kulut ovat yleensä noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Varaa yhteensä noin 13–15 % ostohinnasta kokonaisostokustannuksiksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. Espanjalaiset asuntolainakorot ei-asukkaille vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta, laina-ajasta ja siitä, valitsetko kiinteän vai vaihtuvan koron, riippuen. Lakimiehesi voi suositella asuntolainan välittäjiä, joilla on kokemusta kansainvälisistä ostajista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat kulut?
Yhteisen hallinnon kuukausimaksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:een kuukaudessa; vahvista lopullinen luku kehittäjältä, koska se saattaa muuttua, kun yhteinen hallinto muodostuu virallisesti. Kiinteistöveron vuosiluku ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennuskohteelle. Sinun tulisi myös varata vuosittaiset roskienkuljetusmaksut, jotka määrittää paikallinen viranomainen.
Voinko katsastaa asunnon etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joissa yksi agentteistamme esittelee kiinteistöä ja rakennuskohdetta reaaliajassa. Uudisrakennuskohteille voimme myös jakaa rakennussuunnitelmia, huoneen pohjapiirustuksia ja näyttöasunnon valokuvia. Ota meihin yhteyttä sovitaksesi sopivan ajan.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Torrevieja on vakiintunut rannikkomatkailukaupunki, jossa vuokrauskausi kestää pääsiäisestä lokakuuhun ja jota täydentävät lievän ilmaston houkuttelemmat talvivierailijat. Pohjakerroksen asunnot, joissa on yhteisiä uima-altaita kaupungin keskustassa, houkuttelevat sekä lyhytaikaisia loma-asuntojen vuokraajia että pitkäaikaisia asuintilailaisia. Lyhytaikaisille vuokrauksille vaaditaan matkailuluvan Valencia-yhteisössä; lakimiehesi voi neuvoa hakemusprosessista.
Mitkä ovat ostoprprosessin tärkeimmät vaiheet?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE-numero (verotusnumero), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, kirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuusmaksun, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Seuraa se yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksat tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Myynti suoritetaan Espanjan notaarin edessä, jolloin maksatat jäljellä olevan summan, verot ja palkkiot sekä allekirjoitat omistusoikeuskirjan (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 127 m²
- Energiatodistus
- A–B
