Villa neuve de 3 chambres à Lago Jardín, Torrevieja
Lago Jardin, Torrevieja · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain167 m²226 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 167m2 à Lago Jardín, Torrevieja, occupant un terrain privé de 226m2 avec trois chambres et trois salles de bain en configuration plain-pied. La propriété comprend une piscine privée, un solarium, deux places de parking dédiées et un jardin privé. L'intérieur dispose d'un revêtement en carrelage porcelainé dans toutes les pièces, de volets électriques, d'armoires intégrées dans toutes les chambres, et les électroménagers sont inclus. Une pré-installation de climatisation est installée, rendant le bien prêt pour un système complet. La performance énergétique est de classe G.Lago Jardín se situe dans la partie sud de Torrevieja, une zone résidentielle bien desservie par des voies d'accès à la N-332, l'axe routier côtier. Les plages de Torrevieja, Playa del Cura et Playa de la Mata, sont accessibles à environ 4km. Le Mercadona sur Avenida de las Habaneras et les commerces locaux de Calle Ramón Gallud répondent aux besoins quotidiens. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Lago Jardín bénéficie d'une circulation routière relativement faible et d'un caractère résidentiel stable.Le complexe résidentiel propose des jardins communs aménagés, une piscine communautaire, une salle de sport commune et une aire de jeux pour enfants. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants annuels d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés avec l'agent avant l'échange. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier cela avant d'établir votre budget.Le terrain de 226m2 comprend la piscine privée et le jardin avec espace pour du mobilier de jardin au rez-de-chaussée, plus un solarium à l'étage supérieur. Deux places de parking sont incluses dans les limites du terrain. Le jardin est privé et clôturé, séparé des espaces verts communs du complexe plus large.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 167 m² |
| Surface du terrain | 226 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 27814493-01 |
Équipements
Piscine privée
Piscine commune
Solarium
Jardin privé
Parking (2 places)
Système d'alarme
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Included appliances
Air conditioning pre-installation
Communal gym
Communal landscaped gardens
Children's playground
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Lago Jardin, Torrevieja · 37.9672, -0.7412
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,988
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+81%
À propos de Lago Jardin, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, l'achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas aux biens neufs. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que l'offre de votre prêteur dépendra de votre profil financier personnel et des critères propres à la banque au moment de la demande.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les montants annuels d'IBI (impôts locaux) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également en attente et doivent être confirmés avant conclusion de la vente. Les frais de connexion aux services publics et d'installation de climatisation s'ajoutent au prix d'achat.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne en contactant directement l'équipe OceanHome. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne, une visite vidéo peut être organisée pour que vous puissiez visiter la propriété à distance avant de vous engager à voyager. Nous recommandons de réserver à l'avance, particulièrement pendant les mois de forte affluence.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Torrevieja est une destination touristique établie sur la Costa Blanca et les propriétés de la région sont très demandées pour les locations touristiques courte durée. Pour louer légalement dans la Communauté valencienne, vous aurez besoin d'une licence touristique de l'autorité régionale. La disponibilité des licences peut dépendre du programme spécifique et des réglementations locales, donc cela doit être confirmé avec un avocat local avant l'achat si le revenu locatif fait partie de vos plans.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un notaire. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est ensuite finalisée devant un notaire, auquel point le solde est transféré et les clés sont remises. L'utilisation d'un notaire espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 167 m²
- Surface du terrain
- 226 m²
- Certificat énergétique
- G
