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Villa neuve de plain-pied, 3 chambres à Torreblanca, Torrevieja

Torreblanca, Torrevieja · Alicante

3 Chambres2 Salles de bain141 m²247 m² surface du terrain

Description

Une villa neuve de plain-pied à Torreblanca s'étend sur un terrain privé de 247m2 et offre 141m2 d'espace habitable répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. L'agencement se développe entièrement au rez-de-chaussée, avec un solarium privé accessible en toiture. La climatisation et les doubles vitrages équipent l'ensemble de la propriété. Le bien affiche une notation énergétique G.Torreblanca est une zone résidentielle à faible densité située en bordure sud de Torrevieja, en limite du corridor routier N-332 et à proximité du littoral de Playa de Torreblanca. Le quartier dispose de commerces locaux et d'équipements le long d'Avenida de la Estación, et le centre-ville et le marché principal de Torrevieja se trouvent à environ 5 kilomètres au nord. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes de route via l'autoroute AP-7.Les charges de copropriété pour ce bien sont nulles. Les montants de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été confirmés pour ce neuf-build et doivent être demandés à l'agent avant la signature. En l'absence de parties communes ou d'espaces collectifs, les villas de Torreblanca de ce type sont simples à entretenir en tant que bien sans occupation permanente. Le cadre réglementaire relatif aux licences touristiques dans la municipalité de Torrevieja fait de Torreblanca une zone pratique pour une utilisation en location saisonnière, sous réserve du respect des conditions d'enregistrement locales.Le terrain de 247m2 comprend un jardin privatif à l'avant et sur les côtés de la villa, avec stationnement hors route situé dans les limites du terrain. Le solarium en toiture offre un espace extérieur supplémentaire avec vue dégagée sur le ciel au-dessus de la structure de plain-pied.

Détails du bien

Type de bienVilla
Chambres3
Salles de bain2
Surface habitable141 m²
Surface du terrain247 m²
Étage0
Certificat énergétiqueG
Référence55505467-01

Équipements

Neuf
Single-storey layout
Private solarium
Jardin privé
Private plot (247m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Double vitrage
Off-road parking

Distances et environs

✈️
Aéroport
35 min (Alicante-Elche ALC)

Emplacement sur la carte

Torreblanca, Torrevieja · 38.0009, -0.6596


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

IVA (10%) + AJD (1.5%)€67,275
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€7,079
Total~€76,404 (13.1%)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€4,149

Torrevieja moy.

~€1,650

Diff.

+151%


À propos de Torreblanca, Torrevieja

Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que neuf-build dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% de la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes auprès des banques espagnoles varient actuellement de 3,5% à 4,5% par an, bien que les conditions individuelles dépendent du prêteur et du profil du demandeur. Votre conseiller juridique peut recommander des courtiers en crédit ayant de l'expérience dans le financement des non-résidents.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette villa sont nulles, car il n'existe pas de parties communes. Les montants de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (redevance de collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce neuf-build ; l'agent peut fournir des estimations ou des chiffres à jour une fois disponibles. Prévoyez un budget séparé pour les services publics, l'assurance habitation et les éventuels frais d'entretien ou de jardin.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Une visite virtuelle enregistrée peut également être disponible sur demande. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Torrevieja et la zone de Torreblanca relèvent d'une municipalité qui opère un système d'enregistrement de licences touristiques. Les villas unifamiliales de ce type sont généralement éligibles pour demander une licence, sous réserve de respecter les exigences locales d'habitabilité et de sécurité. Aucun rendement n'est garanti, mais la demande des visiteurs touristiques est régulière dans cette zone côtière tout au long de la saison estivale et des périodes charnières.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), généralement assorti d'un versement ultérieur, et finalement la signature chez le notaire qui enregistre le titre à votre nom. Pour les neuf-builds, les versements échelonnés pendant la construction sont courants et doivent être garantis par les banques.

Price

€585,000€4,149/m²

Ref: 55505467-01

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Détails du bien

Type de bien
villa
Chambres
3
Salles de bain
2
Surface habitable
141 m²
Surface du terrain
247 m²
Certificat énergétique
G
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