Новая вилла с 3 спальнями в Торребланке, Торревьеха
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные141 m²247 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Торребланке расположена на участке площадью 247м2 и предоставляет 141м2 жилой площади в одноэтажном доме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Дом включает в себя приватный солярий, который дает дополнительное открытое пространство на уровне крыши. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным для часто путешествующих людей.Торребланка — это жилой район на южной окраине Торревьехи, расположенный между прибрежной дорогой N-332 и естественными соляными лагунами, которые определяют этот участок побережья. Район напрямую соединяется с более широким спектром услуг Торревьехи, включая торговый парк Carrefour на Avenida de las Habaneras и песчаные пляжи вдоль Paseo Juan Aparicio, оба в нескольких минутах езды. Местные улицы Торребланки предлагают повседневные удобства с небольшими супермаркетами и кафе в районе.Цена составляет EUR 595.000, что соответствует примерно EUR 4.220 за м2 жилой площади. Коммунальные сборы составляют EUR 0 в месяц. Данные IBI еще недоступны для этого нового дома. Класс энергоэффективности G. Как новое строительство в туристической зоне провинции Аликанте, объект может иметь право на лицензию для праздничной аренды, что покупатели должны подтвердить с местным адвокатом.Участок площадью 247м2 позволяет создать частный сад вокруг виллы. Солярий расположен на уровне крыши и предоставляет открытое пространство над основной конструкцией. В текущей спецификации бассейн не указан, и покупатели должны подтвердить окончательную планировку наружных пространств непосредственно у застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 141 m² |
| Участок | 247 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55505467-01 |
Удобства
Новостройка
Private solarium
Private plot (247m2)
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
Частный сад
Кондиционер
Двойное остекление
Off-road parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Torrevieja · 38.0009, -0.6596
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,220
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к цене EUR 595.000?
Как новое строительство, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 59.500. Налог на передачу (AJD) в Валенсии/Аликанте обычно составляет 1,5%, добавляя примерно EUR 8.925. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1.200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Независимые юридические сборы обычно составляют 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 7.150 с учетом НДС. В целом, бюджет должен включать примерно EUR 75.000–80.000 в качестве затрат на приобретение помимо цены покупки.
Может ли нерезидент получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют 60–70% от цены покупки для нерезидентов, что означает необходимость авансового платежа в размере 30–40%. Для EUR 595.000 это составляет примерно EUR 178.500–238.000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от срока и критериев кредитора. Ипотечный брокер, имеющий опыт в испанской недвижимости, может помочь сравнить предложения.
Каковы текущие операционные расходы?
Коммунальные сборы за эту виллу составляют EUR 0 в месяц. Данные IBI (налог на имущество) еще не доступны, так как это новое строительство и кадастровый номер еще не присвоен. Плата за вывоз мусора также будет подтверждена после регистрации объекта. Стоимость подключения коммунальных услуг и текущие счета за электричество и воду следует учитывать отдельно в Вашем бюджете.
Могу ли я организовать просмотр?
Да. Личные просмотры можно забронировать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени, прежде чем совершать поездку.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Торревьеха и район Торребланка находятся в обозначенной туристической зоне, поэтому вилла может претендовать на лицензию для праздничной аренды после завершения и регистрации. Спрос на сдачу вилл в аренду в этом прибрежном районе наибольший с июня по сентябрь. Покупатели должны получить юридическую консультацию о процессе подачи лицензии и подтвердить право на сдачу в аренду с местным адвокатом перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется для любой покупки недвижимости. После достижения согласия подписывается договор резервирования и выплачивается задаток, обычно EUR 3.000–6.000, чтобы закрыть объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), где обычно выплачивается 10% от цены. При новом строительстве могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение производится перед нотариусом, после чего переводится оставшаяся сумма и подписывается и регистрируется акт собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 141 m²
- Участок
- 247 m²
- Энергосертификат
- G
