Appartement 2 chambres au premier étage à El Morche, Torrox
El Morche, Torrox · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain122 m²
Description
Un appartement neuf situé au premier étage à El Morche, Torrox, d'une surface de 88 m² comprenant deux chambres et deux salles de bains. Le bien se trouve au premier étage d'une résidence de trois étages avec accès par ascenseur. Chaque chambre dispose d'armoires intégrées, et la cuisine ouverte sur le séjour donne accès à l'extérieur. La climatisation équipe l'ensemble du logement, et le bâtiment est raccordé aux réseaux d'électricité et d'eau courante.El Morche est un petit quartier côtier situé sur la commune de Torrox, le long de la route nationale N-340 entre Torrox Costa et Torre del Mar. Le secteur est connu pour son patrimoine maritime, la promenade de la Playa del Morche, et une petite sélection de restaurants traditionnels et de commerces locaux facilement accessibles à pied. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait d'El Morche une base pratique pour les voyageurs fréquents.Cette résidence à El Morche présente un classement énergétique G. Les charges de copropriété ne sont actuellement pas facturées. Les montants d'IBI n'ont pas encore été confirmés pour cette résidence et il est recommandé de les vérifier auprès de l'agent. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. L'appartement convient à la location touristique saisonnière, El Morche étant situé dans une zone touristique active sur la côte d'Axarquía.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 122 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 87285885-03 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Two bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Mains electricity
Mains water
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,770 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,816 |
| Total | ~€52,186 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,262
Torrox moy.
~€1,650
Diff.
+98%
À propos de El Morche, Torrox
Torrox est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix affiché ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un conseil juridique. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions dans cette région — par exemple critères d'âge, statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou achat d'une résidence principale — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car les établissements de crédit espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement et le profil de l'emprunteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les produits de plusieurs banques.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant la signature. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmées. Les factures de services (électricité et eau) dépendront de votre consommation personnelle.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou via un appel vidéo en direct si vous ne pouvez pas vous déplacer. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient, et nous pourrons vous proposer une visite guidée de l'appartement et des parties communes de la résidence.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
El Morche est situé dans la commune de Torrox sur la côte d'Axarquía, qui attire des touristes toute l'année et connaît une demande particulièrement forte en été. Les appartements neufs dans les résidences côtières de cette région sont couramment utilisés comme locations touristiques saisonnières. Une licence touristique est requise en Andalousie avant la mise en location ; votre conseil juridique peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois d'accord, des arrhes de réservation sont généralement versées pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature de l'acte authentique s'effectue chez le notaire, qui authentifie la signature des titres de propriété. Votre conseil juridique doit vérifier les autorisations administratives de la résidence et l'état du dossier administratif avant votre engagement.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 122 m²
- Certificat énergétique
- A–B
