Uusrakennus 2-makuuhuoneen Asunto El Morchessa, Torroxissa
El Morche, Torrox · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet122 m²
Kuvaus
Uusrakennus asunto ensimmäisellä kerroksella kolmikerroksen rakennuksessa El Morchessa, hintaan EUR 300.000 88m2 rakennusalan päälle jaetuna 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas. Hintaan EUR 3.409 neliömetriä kohden sopii markkinahintaan verrattuna muihin uusrakennuksiin tällä Axarquían rannikkoalueella.El Morche on pieni rannikkoalue Torroxin kunnan alueella, sijaitsee suurempien lomakohteiden Nerjan länteen ja kaupungin Torre del Marin luoteeseen puolessa välissä. Aluetta luonnehtii matala rakentamistiheys ja paikalliset palvelut N-340 rannikkoväylän varrella. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatka, mikä tekee El Morchesta käytännöllisen tukikohdan säännöllisin lennoin matkaaville.Koska kyseessä on uusrakennus, sovellettava vero on ALV 10 prosentilla, joka lisää EUR 30.000 ostohintaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 prosenttia ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Vuotuisten kiinteistöverojen ja osakeyhtiökulujen vahvistaminen on vielä kesken. Energialuokitus on G, alhaisin luokka, mikä on tyypillistä uusrakennuksille ennen lopullista sertifiointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 122 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 87285885-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Two bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Mains electricity
Mains water
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,770 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,816 |
| Total | ~€52,186 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,262
Torrox keskim.
~€1,650
Ero
+98%
Tietoa alueesta El Morche, Torrox
Torrox on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia kertyy EUR 300.000 hintapyynnön lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus Andalusiassa, sovellettava vero on ALV 10 prosentilla, mikä lisää EUR 30.000. Varaa budjettiin myös notaaripalkkiot (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteripalkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 prosenttia ostohinnasta lisättynä ALV:lla. Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti noin EUR 35.000–40.000.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti 60–70 prosenttia ostohinnan mukaista rahoitusta ulkomaalaisille ostajille, joten tarvitsisit noin EUR 90.000–120.000 käsirahaa tälle omaisuudelle. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot ovat noin 3,5–4,5 prosenttia. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisesta lainauksesta, on suositeltava.
Mitä vuosittaisia kustannuksia aiheutuu?
Vuosittaiset kiinteistöverot ja osakeyhtiökulut eivät ole vielä vahvistettuja myynnin ajankohtana. Pyydä meiltä agenteilta uusimmat luvut. Osakeyhtiökulut näkyvät nyt EUR 0, mikä saattaa heijastaa rakennuksen valmistumisvaiheelta olevan tilanteen. Suosittelemme kirjallisen vahvistuksen pyytämistä ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyt WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Morcheen heti. Voimme myös järjestää paikan päällä tapahtuvan esittelyn yhden paikallisen agenttiemme kanssa Costa del Solissa. Ota meihin yhteyttä valitsemasi vaihtoehdon sopimiseksi.
Onko El Morchessa vuokrapotentiaalia?
El Morche sijaitsee Torroxin kunnan alueella Costa del Solissa, alueella jossa on aktiivinen kysyntä lyhytaikaisille lomamajoituksille erityisesti kesällä. Uusrakennus asunnot, joissa on yhteinen uima-allas ja lähekkäin ranta, ovat johdonmukaisesti kysyttyjä kausivuokrille. Lailliseen vuokraamiseen tarvitset Junta de Andalucían matkailulisenssin; agentimme voivat neuvoa sinua rekisteröintiprosessissa.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin hankit espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Sitten maksat varauspalkkion ottaaksesi omaisuuden pois markkinoilta, jota seuraa muodollinen yksityinen kauppasopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia hinnasta. Loput maksetaan notaarille, jossa omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omaisuus siirtyy. Koko prosessi kestää yleensä 4–8 viikkoa varauksesta alkaen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 122 m²
- Energiatodistus
- A–B
