Новостройка квартира с 2 спальнями в El Morche, Torrox
El Morche, Torrox · Malaga
3 Спальни2 Ванные122 m²
Описание
Новостройка квартира на первом этаже 3-этажного здания в El Morche, цена EUR 300 000 за 88м2 площади, 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оснащено лифтом и общим бассейном. По цене EUR 3 409 за м2 стоимость соответствует предложениям нового жилья на этом участке побережья Axarquía.El Morche — небольшой прибрежный район в муниципалитете Torrox, расположенный между крупными курортами Нерха на западе и городом Torre del Mar на северо-западе. Район характеризуется низкоэтажной застройкой с местными услугами вдоль дороги N-340. Аэропорт Малага находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает El Morche удобной базой для частых путешественников.Как новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10 процентов, что составляет EUR 30 000 от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в земельном кадастре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. Ежегодные налоги (IBI) и взносы ТСЖ не подтверждены продавцом на этапе объявления. Энергетический рейтинг G — самый низкий класс, что типично для новостроек, ожидающих окончательной сертификации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 122 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 87285885-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Two bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Mains electricity
Mains water
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,770 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,816 |
| Total | ~€52,186 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,262
Torrox сред.
~€1,650
Разн.
+98%
О районе El Morche, Torrox
Torrox — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх цены EUR 300 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС 10%, что добавляет EUR 30 000. Вам также необходимо учесть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), расходы на регистрацию в земельном кадастре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют около EUR 35 000–40 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60–70% от цены покупки иностранцам, поэтому вам потребуется первоначальный взнос около EUR 90 000–120 000 для этой недвижимости. Текущие переменные и фиксированные ставки колеблются от примерно 3,5% до 4,5%. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру с опытом испанского кредитования.
Каковы текущие годовые расходы на содержание?
Ежегодные налоги (IBI) и взносы ТСЖ не подтверждены продавцом на момент размещения объявления. Пожалуйста, уточните актуальные цифры у наших агентов. Взносы ТСЖ указаны как EUR 0 в текущей информации, что может отражать начальный этап. Мы рекомендуем запросить письменное подтверждение до заключения контракта.
Могу ли я просмотреть квартиру онлайн?
Да. Мы предоставляем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в El Morche. Мы также можем организовать личный осмотр с одним из наших локальных агентов на Costa del Sol. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Есть ли возможность сдавать квартиру в аренду в El Morche?
El Morche находится в муниципалитете Torrox на Costa del Sol, районе с активным спросом на краткосрочную сдачу в аренду, особенно летом. Новостройки с общим бассейном и близостью к морю постоянно пользуются спросом для сезонной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía для законной сдачи в аренду. Наши агенты помогут вам в процессе регистрации.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вы получаете испанский налоговый номер (NIE), который обязателен для всех сделок с недвижимостью. Затем вы вносите залог для снятия объекта с рынка, что следует за формальным частным контрактом купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса, где подписывается акт собственности (escritura) и происходит передача прав собственности. Весь процесс обычно занимает 4–8 недель с момента бронирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 122 m²
- Энергосертификат
- A–B
