Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en El Morche, Torrox
El Morche, Torrox · Malaga
3 Dormitorios2 Banos122 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción en la primera planta de una promoción de 3 plantas en El Morche, con un precio de EUR 300.000 por 88m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio dispone de ascensor y piscina comunitaria. A EUR 3.409 por m2, el precio es competitivo en relación con otras promociones de obra nueva en esta zona de la costa de la Axarquía.El Morche es un pequeño núcleo costero perteneciente al municipio de Torrox, situado entre los mayores centros turísticos de Nerja al oeste y la localidad de Torre del Mar al noroeste. La zona se caracteriza por su urbanismo de baja densidad, con servicios locales a lo largo de la carretera nacional N-340. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a El Morche en una base práctica para viajeros frecuentes.Al tratarse de una obra nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que suma EUR 30.000 al precio de compra. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos anuales de IBI y cuotas de comunidad no han sido confirmados por el vendedor en esta etapa. La calificación energética es G, la más baja, lo cual es típico en obras nuevas pendientes de certificación final.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 122 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 87285885-03 |
Características
Obra nueva
First floor
Ascensor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Two bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Mains electricity
Mains water
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,770 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,816 |
| Total | ~€52,186 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,262
Torrox media
~€1,650
Dif.
+98%
Sobre El Morche, Torrox
Torrox es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 300.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, que suma EUR 30.000. Debe presupuestar también gastos notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes adicionales totales suelen rondar EUR 35.000–40.000.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles suelen financiar hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, por lo que necesitaría una entrada de aproximadamente EUR 90.000–120.000 para esta propiedad. Los tipos de interés variables y fijos actuales oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Le recomendamos trabajar con un gestor hipotecario con experiencia en financiación española.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual?
El IBI (impuesto municipal) y las cuotas de comunidad anual no han sido confirmados por el vendedor en el momento de la publicación. Consulte a nuestros agentes para obtener las cifras más actualizadas. Las cuotas de comunidad aparecen como EUR 0 en los datos actuales, lo que puede reflejar una fase previa a la ocupación. Recomendamos solicitar confirmación escrita antes de la firma del contrato.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a El Morche de inmediato. También podemos organizar una visita presencial con uno de nuestros agentes locales en la Costa del Sol. Póngase en contacto con nosotros para programar la opción que prefiera.
¿Existe potencial de alquiler en El Morche?
El Morche se encuentra dentro del municipio de Torrox en la Costa del Sol, una zona con demanda activa de alquiler vacacional a corto plazo, especialmente en verano. Los apartamentos de nueva construcción con piscina comunitaria y proximidad a la costa tienen una demanda consistente para alquileres estacionales. Para alquilar legalmente necesitaría una licencia de alojamiento turístico de la Junta de Andalucía; nuestros agentes pueden asesorarle sobre el proceso de registro.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, debe obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. A continuación, paga una cantidad para reservar la propiedad, seguida de un contrato privado formal (arras) en el que generalmente se paga el 10% del precio. El resto se liquida en la notaría, donde se firma la escritura de propiedad y se transmite la titularidad. El proceso completo suele tomar entre 4 y 8 semanas desde la reserva.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 122 m²
- Certificado energético
- A–B
