Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in El Morche, Torrox
El Morche, Torrox · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer122 m²
Beschreibung
Eine Neubauwohnung im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Komplexes in El Morche mit einem Preis von EUR 300.000 für 88m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Mit EUR 3.409 pro m2 liegt der Preis in Einklang mit anderen neuen Immobilien an dieser Küstenzone der Axarquía.El Morche ist ein kleiner Küstenort in der Gemeinde Torrox, gelegen zwischen den größeren Ferienorten Nerja im Westen und der Stadt Torre del Mar im Nordwesten. Das Gebiet ist für seine lockere Bebauung bekannt, mit lokalen Einrichtungen entlang der Küstenstraße N-340. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und macht El Morche zu einer praktischen Basis für regelmäßige Reisende.Bei einer Neubauwohnung beträgt die anfallende Steuer die MwSt. von 10%, was EUR 30.000 zum Kaufpreis hinzuaddiert. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von ca. EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Jährliche IBI- und Gemeinschaftsgebühren wurden vom Verkäufer bislang nicht bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G, die niedrigste Klasse, was für Neubauten vor endgültiger Zertifizierung typisch ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Etage | 0 / 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 87285885-03 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Aufzug
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Einbauschränke
Two bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Mains electricity
Mains water
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,770 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,816 |
| Total | ~€52,186 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,262
Torrox Durchschn.
~€1,650
Diff.
+98%
Über El Morche, Torrox
Torrox ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen über EUR 300.000 hinaus an?
Bei dieser Neubauwohnung in Andalusien beträgt die anfallende Steuer die MwSt. von 10%, also EUR 30.000. Rechnen Sie auch mit Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises plus MwSt. Die gesamten Nebenkosten belaufen sich in der Regel auf EUR 35.000–40.000.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek bekommen?
Ja. Spanische Banken gewähren Ausländern in der Regel 60–70% des Kaufpreises als Finanzierung, so dass Sie eine Anzahlung von etwa EUR 90.000–120.000 benötigen würden. Die aktuellen Zinssätze für variable und festverzinsliche Darlehen liegen bei etwa 3,5% bis 4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Kreditvergabe wird empfohlen.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die jährlichen IBI-Gebühren (Gemeindesteuer) und Gemeinschaftsgebühren wurden vom Verkäufer zum Zeitpunkt der Anzeige nicht bestätigt. Fragen Sie unsere Agenten nach den aktuellen Zahlen. Gemeinschaftsgebühren sind in den aktuellen Daten mit EUR 0 aufgeführt, was möglicherweise eine Vorbezugsphase widerspiegelt. Wir empfehlen, vor Vertragsabschluss eine schriftliche Bestätigung anzufordern.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht sofort nach El Morche reisen können. Wir können auch eine persönliche Besichtigung mit einem unserer lokalen Agenten an der Costa del Sol arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.
Gibt es Vermietungspotenzial in El Morche?
El Morche liegt in der Gemeinde Torrox an der Costa del Sol, einer Gegend mit aktiver Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen, besonders im Sommer. Neubauwohnungen mit Gemeinschaftspool und Nähe zur Küste sind bei Saisonvermietungen sehr begehrt. Für legale Vermietungen benötigen Sie eine Tourismuslizenz der Junta de Andalucía; unsere Agenten können Sie beim Registrierungsprozess unterstützen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst müssen Sie eine spanische NIE (Steuernummer) erhalten, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Dann zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem förmlichen privaten Kaufvertrag (Arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar ausgeglichen, wo die Urkunde (Escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird. Der gesamte Prozess dauert normalerweise 4–8 Wochen ab der Reservierung.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 122 m²
- Energieausweis
- A–B
