Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Morche, Torrox
El Morche, Torrox · Malaga
3 Dormitorios2 Banos116 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la tercera planta de un desarrollo de 11 plantas en El Morche ofrece 107 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. Con un precio de EUR 421.000, el apartamento forma parte de una promoción que incluye piscina comunitaria, solarium y acceso por ascensor. El edificio cuenta con 11 plantas en total, lo que permite a las unidades de los pisos superiores disfrutar de vistas abiertas hacia el paisaje circundante.El Morche es un pequeño pueblo costero dentro del municipio de Torrox, situado junto a la carretera costera N-340a entre Torrox Costa y Nerja. La zona cuenta con un supermercado local, bares y acceso directo a las playas de grava y arena de la costa de la Axarquía. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a El Morche en una base práctica tanto para residentes como para visitantes en vacaciones. El pueblo de Torrox Pueblo, uno de los pueblos moros mejor conservados de Andalucía, se encuentra a unos 5 kilómetros hacia el interior.A EUR 421.000 por 107 m², el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 3.934. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que suma EUR 42.100 únicamente en impuestos. La calificación energética es G. Los gastos de comunidad figuran en EUR 0, aunque debe confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma de escrituras. Los datos del IBI aún no están disponibles para esta propiedad de nueva construcción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 116 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 87285885-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build size
Third-floor apartment
11-storey building
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,629
Torrox media
~€1,650
Dif.
+120%
Sobre El Morche, Torrox
Torrox es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 421.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica el IVA al 10%, que asciende a EUR 42.100. También debe presupuestar los honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 5.052 incluyendo IVA al 21%). Los costes adicionales totales típicamente oscilan entre EUR 48.000 y EUR 50.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan entre el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 421.000, esto equivale a un depósito de entre EUR 126.300 y EUR 168.400. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España típicamente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este ático?
Los gastos de comunidad figuran actualmente como EUR 0 al mes; los compradores deben verificar la cifra confirmada directamente con el promotor antes de firmar los contratos. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible para esta nueva construcción, pero puede estimarse una vez que la propiedad reciba su referencia catastral. Los costes de servicios (electricidad, agua y recogida de residuos) serán adicionales.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar a El Morche en persona. Un miembro de nuestro equipo puede realizar un recorrido en vídeo en directo de la promoción y mostrar el apartamento modelo completado o una unidad equivalente. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora que le convenga o para organizar una visita presencial.
¿Es esta propiedad adecuada como alquiler vacacional?
El Morche y la zona más amplia de Torrox Costa atraen a visitantes durante todo el año, particularmente del norte de Europa, lo que crea demanda de alquileres vacacionales a corto plazo. Las nuevas construcciones en Andalucía requieren una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) antes de poder alquilarse legalmente a turistas. Le recomendamos que hable con un gestor de propiedades local sobre los requisitos de licencia y las tasas de ocupación alcanzables antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra de esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en España. Una vez haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga una fianza de depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) para asegurar la unidad. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato del promotor) donde se paga un depósito adicional, normalmente del 10%. El saldo se liquida posteriormente ante notario en la formalización, momento en el cual la propiedad se transfiere formalmente y se registra.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 116 m²
- Certificado energético
- A–B
