Penthouse 3 chambres au troisième étage à El Morche, Torrox
El Morche, Torrox · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain116 m²
Description
Situé au troisième étage d'un immeuble neuf de 11 étages à El Morche, ce penthouse offre 107 m² d'espace de vie intérieur répartis sur trois chambres et deux salles de bains. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'une piscine commune et d'un solarium sur le toit. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le programme étant un immeuble neuf, l'ITP ne s'applique pas ; les acheteurs versent la TVA à 10 % plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat, tel que défini par la Communauté autonome d'Andalousie.El Morche est un quartier côtier de la municipalité de Torrox, situé entre Torrox Costa à l'ouest et Nerja à l'est. La zone borde une plage de galets et de sable le long de la route côtière N-340, avec des commerces locaux, des bars et des restaurants facilement accessibles à pied. El Morche conserve un caractère plus tranquille que les grands centres touristiques environnants, tout en restant bien desservi le long de la côte.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et l'IBI n'est pas encore disponible car l'immeuble est neuf. Le bien a un classement énergétique G. Pour les investisseurs, El Morche bénéficie du marché établi de la location touristique le long de cette partie de la côte de Málaga, et les licences de location à court terme en Andalousie sont demandées auprès du gouvernement régional.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 87285885-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build size
Third-floor apartment
11-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,629
Torrox moy.
~€1,650
Diff.
+120%
À propos de El Morche, Torrox
Torrox est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix d'achat ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat comporte la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir une hypothèque sur ce bien en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents des hypothèques couvrant jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels se situent largement entre 3,5–4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier en hypothèques familiarisé avec les prêts espagnols sera en mesure de vous donner une indication plus précise.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Le chiffre annuel de l'IBI (impôt local) n'est pas encore disponible, car la référence cadastrale est en attente pour ce bien neuf. Les frais de Basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés. Votre avocat pourra préciser l'IBI prévu une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez visiter le programme El Morche en personne — contactez l'équipe OceanHome pour convenir d'un rendez-vous. Si vous résidez hors d'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez visiter le bien et poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Quel est le potentiel de location de ce bien ?
El Morche se situe dans un corridor touristique bien établi sur la côte de Málaga, avec une demande de locations de vacances à court terme du printemps à l'automne. Pour louer le bien à des touristes en Andalousie, vous devrez vous enregistrer pour obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès du gouvernement régional. Consultez un gestionnaire immobilier local pour connaître les chiffres d'occupation saisonnière réalistes pour ce lieu spécifique.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. La séquence typique d'un achat dans un immeuble neuf commence par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer l'unité du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato privado de compraventa) avec des versements échelonnés pendant la construction, et enfin la signature devant notaire, au cours de laquelle l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés sont remises. Il est fortement recommandé de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Certificat énergétique
- A–B
