Nieuwbouw 3-kamer Penthouse in El Morche, Torrox
El Morche, Torrox · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers116 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwpenthouse op de derde verdieping van een 11-verdiepingenbouwwerk in El Morche biedt 107 m2 woonoppervlak verdeeld over 3 kamers en 2 badkamers. Tegen de prijs van EUR 421.000 maakt het appartement deel uit van een project met gemeenschappelijk zwembad, solarium en lifttoegang. Het gebouw heeft in totaal 11 verdiepingen, waardoor de eenheden op de hogere verdiepingen vrij uitzicht hebben over het omringende landschap.El Morche is een klein kustdorpje in de gemeente Torrox, gelegen aan de weg N-340a tussen Torrox Costa en Nerja. Het gebied beschikt over een plaatselijke supermarkt, bars en directe toegang tot de kiezel- en zandstranden van de Axarquía-kust. De luchthaven Málaga (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat El Morche een praktische basis maakt voor zowel permanente bewoners als vakantiegasten. Het dorpscentrum van Torrox Pueblo, een van de best bewaarde Moorse dorpen in Andalusië, ligt circa 5 kilometer landinwaarts.Tegen EUR 421.000 voor 107 m2 bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 3.934. Als nieuwbouwproject in Andalusië is het van toepassing zijnde aankoobtarief IVA met 10 procent in plaats van ITP, wat EUR 42.100 aan belasting toevoegt. De energieklasse is G. De gemeenschappelijke lasten staan genoteerd als EUR 0, maar kopers moeten het eindcijfer vóór overdracht met de ontwikkelaar bevestigen. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouweigendom.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 116 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 87285885-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build size
Third-floor apartment
11-storey building
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,629
Torrox gem.
~€1,650
Versch.
+120%
Over El Morche, Torrox
Torrox is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs van EUR 421.000?
Als nieuwbouwproject in Andalusië is BTW (IVA) van toepassing tegen 10 procent, wat neerkomt op EUR 42.100. U moet ook rekening houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, landregistratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus BTW (rond EUR 5.052 inclusief 21 procent BTW). De totale bijkomende kosten liggen meestal tussen EUR 48.000 en EUR 50.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans leningen tot 60–70 procent van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Bij EUR 421.000 bedraagt dit een aanbetaling van tussen EUR 126.300 en EUR 168.400. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen doorgaans tussen 3,5 en 4,5 procent JKP, hoewel de rentes per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze penthouse?
De gemeenschappelijke lasten staan momenteel genoteerd als EUR 0 per maand; kopers moeten het bevestigde bedrag voor ondertekening van het contract direct bij de ontwikkelaar nagaan. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouweigendom, maar kan worden ingeschat zodra de woning zijn kadastraal referentienummer ontvangt. Nutskosten (elektriciteit, water en afvalverwerking) zijn extra.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar El Morche kunnen reizen. Een teamlid kan een live videorondleiding door het project geven en het afgewerkte showappartement of een gelijkwaardige eenheid laten zien. Neem contact met ons op om een passend moment in te plannen, of om een persoonlijk bezoek in te regelen.
Is deze woning geschikt als vakantieverhuring?
El Morche en het bredere Torrox Costa-gebied trekken het hele jaar door bezoekers aan, vooral uit Noord-Europa, wat vraag naar kortetermijnvakantieverhuring oplevert. Nieuwbouwprojecten in Andalusië vereisen een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) voordat zij legaal aan toeristen kunnen worden verhuurd. Wij raden aan met een lokale vastgoedmanager over vergunningseisen en haalbare bezettingsgraad te spreken voordat u koopt.
Wat zijn de voornaamste stappen in het koopproces voor deze woning?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of in Spanje. Nadat u overeenstemming over de aankoop hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om de eenheid veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (contrato de arras of ontwikkelaarscontract) waarbij een verdere borg, meestal 10 procent, wordt betaald. Het restbedrag wordt vervolgens bij de notaris op voltooiing afgerekend, waarna eigendom formeel wordt overgedragen en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 116 m²
- Energiecertificaat
- A–B
