Uusi 3-makuukamaari penthousse El Morchessa, Torroxissa
El Morche, Torrox · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet116 m²
Kuvaus
Tämä uusiutunut penthousse 11-kerroksisen talon kolmannella kerroksella El Morchessa tarjoaa 107 m² asuintilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Hintaan EUR 421.000 kuuluu asunto, joka on osa asuntokompleksia, jossa on yhteinen uima-allas, solarium ja hissipalvelu. Rakennus on yhteensä 11-kerroksinen, ja ylempien kerrosten asunnot nauttivat avoimista näkymistä ympäröivään maisemaan.El Morche on pieni rannikkokylä Torroxin kunnassa, joka sijaitsee rannikontien N-340a varrella Torrox Costan ja Nerjan välillä. Alueella on paikallinen supermarketti, baareja ja suora pääsy Axarquían rannikolla oleviin kivikko- ja hiekkarantoihin. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Morchesta käytännöllisen asuinpaikan sekä asukkaille että lomamatkailijoille. Torrox Pueblon kylä, yksi Andalusian parhaiten säilyneistä maurilaisista kylistä, sijaitsee noin 5 kilometriä sisämaassa.Hintaan EUR 421.000 107 m²:lle neliömetrin hinta on noin EUR 3.934. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava vero on 10 % IVA perinteisen ITP:n sijaan, mikä tarkoittaa EUR 42.100 pelkässä verossa. Energialuokitus on G. Yhteisten kulujen kerrotaan olevan EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Tämän uusrakennuskiinteistön IBI-tiedot eivät ole vielä saatavilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 116 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 87285885-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build size
Third-floor apartment
11-storey building
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,629
Torrox keskim.
~€1,650
Ero
+120%
Tietoa alueesta El Morche, Torrox
Torrox on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kuluja on EUR 421.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa sovelletaan 10 % IVA-veroa, joka on EUR 42.100. Lisäksi tulee budjetoida notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus IVA (noin EUR 5.052 sisältäen 21 % IVA:n). Kokonaisnebenkulut ovat tyypillisesti EUR 48.000–EUR 50.000 välillä.
Voivatko muualla asustavat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta muualla asustaville, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 421.000 summalle tämä tarkoittaa käteisenä EUR 126.300–EUR 168.400 välillä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat tyypillisesti 3,5–4,5 % vuodessa, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthoussin jatkuvat juoksevat kulut?
Yhteisten kulujen kerrotaan olevan tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa suoraan rakentajalta ennen sopimukseen allekirjoitusta. Vuotuista IBI-veroa (kunnasvero) ei ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle, mutta se voidaan arvioida, kun kiinteistö saa katasterin viitteen. Käyttökulut (sähkö, vesi ja jätehuolto) ovat lisäkuluja.
Voinko järjestää näyttelyyn pääsyn etäyhteyden avulla?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäyttelyitä ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan El Morcheen henkilökohtaisesti. Tiimimme jäsen voi tehdä elävän videon esittelyolosuhteista ja näyttää valmiin näyttelyasunnon tai vastaavan yksikön. Ota meihin yhteyttä ajankohdan sopimiseksi tai henkilökohtaisen käynnin järjestämiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asunnon vuokraukseen?
El Morche ja laajempi Torrox Costa-alue houkuttelevat matkailijoita ympäri vuoden, erityisesti Pohjois-Euroopasta, mikä luo kysynnän lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokraukselle. Andalusiassa uusrakennukset vaativat turistilisenssin (Vivienda con Fines Turísticos) ennen kuin niitä voidaan laillisesti vuokrata matkailijoille. Suosittelemme, että puhut paikallisen omaisuudenhoitajan kanssa lisenssivaatimuksista ja saavutettavasta käyttöasteesta ennen ostoa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostousprosessin pääaskeleet?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen verotunniste (NIE), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatissa tai Espanjassa. Kun olet sopinu hinnasta, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuustalletuksena EUR 3.000–6.000 hoitamaan yksikkö. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (sopimus arrasista tai rakentajan sopimus), jossa maksetaan lisätalletuksena yleensä 10 %. Loput maksetaan julkiselle notaarille viimeistelyhetkellä, jolloin omistajuus siirtyy virallisesti ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Energiatodistus
- A–B
