Новая 3-комнатная пентхаус-квартира в El Morche, Torrox
El Morche, Torrox · Malaga
3 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Эта новая пентхаус-квартира на третьем этаже 11-этажного комплекса в El Morche предлагает 107 м2 жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. По цене EUR 421 000 квартира входит в состав комплекса с общим бассейном, солярием и доступом на лифте. Здание состоит из 11 этажей в целом, что позволяет квартирам на верхних этажах иметь открытый вид на окружающий ландшафт.El Morche — небольшой прибрежный посёлок в муниципалитете Torrox, расположенный вдоль дороги N-340a между Torrox Costa и Nerja. В этом районе есть местный супермаркет, бары и прямой доступ к галечно-песчаным пляжам побережья Axarquía. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает El Morche удобной базой как для постоянных жителей, так и для туристов. Центр деревни Torrox Pueblo, один из лучше всего сохранённых мавританских посёлков в Andalusia, находится около 5 километров во внутренних районах.При цене EUR 421 000 за 107 м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 3 934. Как новостройка в Andalusia, применимый налог на покупку — это НДС (IVA) в размере 10 процентов вместо ITP, что добавляет EUR 42 100 в налогах. Класс энергоэффективности — G. Взносы на содержание общего имущества указаны как EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком до завершения покупки. Данные по IBI пока не доступны для этого новостроя.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 87285885-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
107 m2 build size
Third-floor apartment
11-storey building
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,629
Torrox сред.
~€1,650
Разн.
+120%
О районе El Morche, Torrox
Torrox — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены EUR 421 000?
Как новостройка в Andalusia, применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов, что составляет EUR 42 100. Вам также необходимо учесть нотариальные сборы приблизительно EUR 600–1 200, взносы в земельный реестр EUR 400–800 и юридические расходы в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС (около EUR 5 052 с учётом 21-процентного НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют между EUR 48 000 и EUR 50 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70 процентов от цены покупки иностранцам, что означает, что требуется взнос 30–40 процентов. При цене EUR 421 000 это составляет взнос между EUR 126 300 и EUR 168 400. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5 до 4,5 процентов годовых, однако ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой пентхаус-квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно с застройщиком до подписания контрактов. Годовая сумма IBI (налог на недвижимость) пока не доступна для этого новостроя, но может быть рассчитана после получения кадастровой ссылки. Коммунальные платежи (электричество, вода и вывоз мусора) рассчитываются отдельно.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеоосмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в El Morche. Наш сотрудник может провести виртуальную видео-экскурсию по комплексу и показать готовый выставочный образец или аналогичную квартиру. Свяжитесь с нами, чтобы заказать удобное для вас время или организовать личный осмотр.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в туристический прокат?
El Morche и прилегающий район Torrox Costa привлекают посетителей круглый год, особенно из Северной Европы, что создаёт спрос на краткосрочную туристическую сдачу. Новостройки в Andalusia требуют туристическую лицензию (Vivienda con Fines Turísticos) перед тем, как их можно будет законно сдавать туристам. Мы рекомендуем вам поговорить с местным управляющим недвижимостью о требованиях по лицензированию и возможном уровне заполняемости перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки этой недвижимости?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования покупки подписывается договор бронирования и вносится задатокой депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для зарезервирования квартиры. Затем заключается частный договор купли-продажи (contrato de arras или договор застройщика), при котором вносится дополнительный депозит, обычно 10 процентов. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении, когда право собственности формально переходит и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- A–B
