Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Эль-Морче, Торрокс
El Morche, Torrox · Malaga
2 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Этот новый пентхаус занимает верхний этаж трёхэтажного здания в Эль-Морче, Торрокс, с жилой площадью 98 м², распределённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Открытая кухня и гостиная составляют основу планировки, с двойными стеклопластиковыми окнами по всему периметру. Кондиционирование воздуха установлено в стандартной комплектации, а здание оборудовано лифтом. Энергетический класс G, что является типичным для новостроек в этом ценовом диапазоне в регионе.Эль-Морче — это маловысокий прибрежный район на восточной береговой линии Торрокса, расположенный между городом Торрокс Коста и деревней Нерха. Дорога N-340 проходит через Эль-Морче, обеспечивая прямой доступ к супермаркетам, барам и ресторанам в районе. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Эль-Морче удобной базой для владельцев, часто путешествующих.Взносы на содержание общего имущества в данном комплексе в настоящее время составляют ноль, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед заключением контракта. IBI ещё не установлен для этого новостроя. Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. НДС по другой ставке (ITP) не применяется. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первичное жилье, и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета. Близость Эль-Морче к Нерхе и сложившийся рынок краткосрочной аренды делают квартиру хорошо подходящей для сектора туристического проката.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 87285885-05 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
2 bedrooms
2 bathrooms
98 m2 build size
Mains electricity
Mains water
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Morche, Torrox · 36.7375, -3.9847
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,055 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,320 |
| Total | ~€46,975 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,643
Torrox сред.
~€1,650
Разн.
+121%
О районе El Morche, Torrox
Torrox — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. НДС по другой ставке (ITP) не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за услуги юриста. Льготные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете первичное жилье – поэтому рекомендуется проверить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель в Испании?
Иностранные покупатели обычно могут занимать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранных покупателей в Испании обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего кредитора, кредитной истории и срока кредита. Испанский ипотечный брокер может сравнить варианты в нескольких банках.
Какие текущие расходы связаны с содержанием этого объекта?
Взносы на содержание общего имущества в данном комплексе в настоящее время указаны как ноль. Покупатели должны подтвердить окончательный размер платежа на содержание непосредственно у застройщика перед подписанием контрактов. IBI (ежегодный налог на недвижимость) ещё не установлен для этой новостройки и будет определён после получения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора (Basura) на данном этапе не подтверждены.
Могу ли я посмотреть объект удалённо?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, что позволит Вам пройтись по квартире и задавать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать видеопросмотр или личный визит.
Подходит ли этот объект для краткосрочной туристической аренды?
Эль-Морче находится на Коста-дель-Соль между Торрокс Коста и Нерхой, двумя районами с интенсивным туристическим потоком в весенние и летние месяцы. Новостройки с общими бассейнами и кондиционированием воздуха постоянно пользуются спросом для краткосрочной аренды вдоль этого побережья. Перед началом сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía; Ваш юрист может подать заявку. Мы не указываем прогнозируемые показатели доходности, так как они варьируются в зависимости от сезона и способа управления.
Каковы основные этапы процесса покупки недвижимости в Испании?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. Как только Вы согласуете условия, вносится резервный платёж, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или договор застройщика для новостроек), при этом обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшийся баланс расчитывается у нотариуса в день завершения, когда подписывается титул собственности (escritura) и передаются ключи. Впоследствии документ регистрируется в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- A–B
