Villa de 5 Chambres avec Solarium à El Edén, Guardamar Del Segura
El Edén, Guardamar del Segura · Alicante
5 Chambres2 Salles de bain110 m²
Description
Cette villa de 5 chambres et 2 salles de bains à El Edén s'étend sur 110 m² d'espace habitable répartis sur trois niveaux, avec un solarium privé au dernier étage. Le rez-de-chaussée inférieur comprend 2 chambres doubles et une salle de bains complète équipée d'une baignoire Jacuzzi. Le rez-de-chaussée principal offre un salon ouvert, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, ainsi que 2 autres chambres doubles et une deuxième salle de bains. Une cinquième pièce au dernier niveau, actuellement utilisée comme chambre à coucher, peut servir tout aussi bien de bureau ou de chambre d'appoint.El Edén est un quartier résidentiel à la limite sud de Guardamar Del Segura, à environ 10 à 15 minutes à pied du centre-ville. L'Avenida de la Libertad traverse le centre de Guardamar et mène directement à la promenade maritime et aux plages Pavillon Bleu pour lesquelles la ville est connue. Les commerces locaux, bars et restaurants sont concentrés autour de la Calle Mayor et de la place du marché, tous accessibles depuis El Edén sans voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture.Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette propriété. Le montant annuel de l'IBI n'est actuellement pas disponible et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Le certificat énergétique est enregistré comme exempté. La propriété dispose d'un accès à la piscine commune, qui est entretenue dans le cadre de l'urbanisation. Sa localisation dans une zone côtière touristique signifie que les revenus de location à court terme constituent une option pratique pour les acheteurs ne prévoyant pas une occupation toute l'année, bien que les exigences de licences en vertu de la réglementation de la Communauté valencienne doivent être vérifiées auprès d'un avocat local.Le solarium du dernier étage est un espace extérieur privé avec ciel ouvert au-dessus de la ligne de toit, adapté aux repas, aux bains de soleil ou simplement à l'observation des alentours au-dessus du niveau de la rue. La piscine commune se situe dans les espaces partagés de l'urbanisation et est disponible pour tous les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | Exempt |
| Référence | OH02524 |
Équipements
5 bedrooms
2 bathrooms
Jacuzzi bath
Private solarium
Piscine commune
Open-plan lounge and dining area
Fully fitted kitchen
Multiple floor levels
No community fees
Energy certificate exempt
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Edén, Guardamar del Segura · 38.0898, -0.6664
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €20,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,420 |
| Total | ~€23,570 (11.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,818
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+10%
À propos de El Edén, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert ITP à 9% du prix d'achat, augmentée à 11% sur la valeur totale au-dessus de 1 000 000 €. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. En outre, prévoyez les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les honoraires juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement pour non-résidents en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Il n'y a pas de frais de copropriété pour cette villa. Le montant annuel de l'IBI (taxe d'habitation) n'est actuellement pas disponible et doit être confirmé auprès de la mairie locale ou par l'intermédiaire de votre avocat avant la fin de la transaction. Il peut également y avoir des frais annuels de basura (collecte des ordures) ; ce montant ne figure actuellement pas au dossier et doit également être confirmé. Les coûts des services publics dépendront de l'occupation et de l'utilisation.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à El Edén à court terme. Nos agents peuvent faire un tour de la propriété lors d'un appel vidéo en direct, couvrant chaque niveau, y compris les chambres du rez-de-chaussée inférieur, le sol principal et le solarium du dernier étage. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient, et nous pouvons organiser une visite en personne une fois que vous serez prêt à avancer.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Guardamar Del Segura est une destination populaire pour les visiteurs estivaux, et les propriétés de la zone d'El Edén disposant d'espaces extérieurs et de plusieurs chambres sont régulièrement louées à court terme. Une villa de 5 chambres avec solarium et accès à une piscine commune a la capacité d'accueillir de plus grands groupes ou des familles, ce qui peut soutenir une meilleure occupation locative pendant la haute saison. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Communauté valencienne pour louer légalement sur les plateformes à court terme ; un avocat local peut vous conseiller sur les exigences actuelles et les restrictions spécifiques à cette urbanisation.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Celui-ci peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou auprès d'un poste de police en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La conclusion a lieu devant un notaire, qui supervise la signature de l'acte de propriété (escritura) et l'enregistrement auprès du registre foncier. L'ensemble du processus, de la réservation à la conclusion, prend généralement quatre à huit semaines, selon les exigences hypothécaires et la diligence raisonnable.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- Exempt
