Bungalow 2 chambres avec solarium sur le toit à El Raso, Guardamar
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain74 m²
Description
Construit en 2019 et situé à l'étage supérieur d'un complexe résidentiel fermé à El Raso, ce bungalow de 74 m² avec deux chambres comprend un solarium privatif sur le toit et deux places de parking souterrain attitrées. L'agencement comprend deux chambres, deux salles de bains (une en-suite), un espace de vie ouvert avec kitchenette et une terrasse attenante à l'espace de vie principal. Le bien présente un classement énergétique C et est orienté au nord.El Raso se situe dans la municipalité de Guardamar del Segura, directement adjacent à la vaste forêt de pins qui s'étend le long de la côte sud de la Costa Blanca. Le complexe bénéficie d'un excellent accès aux plages labellisées Pavillon bleu de Guardamar et aux rues commerçantes du centre-ville. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les résidents du complexe Oasis Beach à El Raso ont accès à une piscine commune, un sauna, une piscine thermale intérieure, une salle de gym en plein air, un parcours de mini-golf et une aire de jeux pour enfants au sein de l'urbanisation fermée. L'IBI annuel s'élève à EUR 220 et les frais de copropriété sont EUR 90 par mois. En tant que bien revente en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (taxe de transfert immobilier) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la valeur totale au-delà de EUR 1 000 000. Une cave est disponible séparément à un coût supplémentaire, et l'agent peut fournir des détails sur demande.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 74 m² |
| Étage | 1 |
| Année de construction | 2019 |
| Orientation | North |
| Certificat énergétique | C |
| Référence | OH02415 |
Équipements
Climatisation
Chauffage
Placards intégrés
Salle de bain attenante
Terrasse
Private rooftop solarium
Piscine commune
Sauna
Salle de sport
Ascenseur
Résidence sécurisée
Parking (2 places)
Natural light
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0533, -0.6821
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C←
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
C
Bon
Consommation
50 – 79
kWh/m²
Coût annuel estimé
€420 – €670
/an
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €29,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€34,670 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€1,300/year (€108/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,986
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+142%
À propos de El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que bien revente en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (taxe de transfert immobilier) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la valeur totale au-delà de EUR 1 000 000. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. Au-delà de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que le taux qui vous sera proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les offres avant de vous engager.
Quels sont les coûts de fonctionnement continu pour ce bien ?
L'IBI annuel (impôt foncier) pour ce bien est EUR 220. Les frais de copropriété sont EUR 90 par mois, ce qui couvre l'accès aux équipements communs, notamment la piscine, le sauna, la salle de gym et les espaces communs sécurisés. Les factures d'utilités (électricité, eau) dépendront de votre consommation et de votre fournisseur choisi.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir le bien et de poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver une visite vidéo ou une visite en personne.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
El Raso et la région plus large de Guardamar del Segura attirent une demande constante de visiteurs estivaux, notamment en raison de la proximité des plages de Guardamar et de la forêt de pins. Les équipements de style complexe touristique de cette unité et ses deux places de parking en font une option pratique pour la location à court terme. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne, et notre équipe peut vous orienter vers le processus pertinent. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, car les rendements varient selon l'occupation et les coûts de gestion.
Qu'implique le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous êtes d'accord sur le prix, un contrat de réservation et un dépôt retireront le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire d'environ 10 % du prix d'achat est versé. La signature (acte authentique) se fait devant un notaire, qui vérifie la transaction et facilite l'inscription au registre des propriétés. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 74 m²
- Certificat énergétique
- C
