Двухспальный бунгаловый комплекс с террасой на крыше в Эль-Расо, Гвардамар
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Построенный в 2019 году и расположенный на верхнем этаже закрытого курортного комплекса в Эль-Расо, этот двухспальный бунгаловый комплекс площадью 74 м² включает приватную террасу на крыше и два выделенных подземных паркинга. Планировка включает две спальни, две ванные комнаты (одна с ванной в спальне), открытую гостиную с мини-кухней и террасу, выходящую из основной жилой зоны. Объект имеет энергетический класс C и выходит на северную сторону.Эль-Расо находится в муниципалитете Гвардамар дель Сегура, непосредственно прилегая к обширному сосновому лесу вдоль южного побережья Коста-Бланка. Комплекс удачно расположен для доступа к пляжам с голубым флагом Гвардамара и торговым улицам центра города. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Жители комплекса Oasis Beach в Эль-Расо имеют доступ к общему бассейну, сауне, закрытому термальному бассейну, открытому тренажёрному залу, мини-гольфу и детской площадке в пределах закрытого комплекса. Годовой налог IBI составляет EUR 220, а сборы на содержание общего имущества составляют EUR 90 в месяц. Как перепродажа в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта применяется налог на передачу имущества ITP в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Кладовка доступна отдельно за дополнительную плату, и агент может предоставить подробности по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2019 |
| Ориентация | North |
| Энергосертификат | C |
| Код объекта | OH02415 |
Удобства
Кондиционер
Отопление
Встроенные шкафы
Санузел в спальне
Терраса
Private rooftop solarium
Общий бассейн
Сауна
Тренажерный зал
Лифт
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0533, -0.6821
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C←
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
C
Хорошо
Потребление
50 – 79
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€420 – €670
/год
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €29,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€34,670 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€1,300/year (€108/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,986
Guardamar del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+142%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке я должен запланировать?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта применяется налог на передачу имущества ITP в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Учитывайте, что налог взимается на большую из фактической цены покупки и официальной справочной стоимости объекта, поэтому рассматривайте любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья) – стоит проверить перед составлением бюджета. Кроме ITP, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 для нотариальных сборов, EUR 400–800 для регистрационных сборов и около 1% от цены покупки плюс НДС для юридических услуг.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов в целом колеблются от 3,5% до 4,5% в год, хотя предложенная Вам ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Испанский ипотечный брокер может помочь Вам сравнить предложения перед тем, как Вы примете решение.
Какие текущие расходы на содержание этого объекта?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этого объекта составляет EUR 220. Сборы на содержание общего имущества составляют EUR 90 в месяц, что включает доступ к общим удобствам, включая бассейн, сауну, тренажёрный зал и закрытые общие территории. Счета за коммунальные услуги (электроэнергия, вода) будут зависеть от Вашего потребления и выбранного поставщика.
Могу ли я посмотреть объект удалённо?
Да. Мы можем организовать прямую видеопрезентацию в удобное для Вас время, позволяя Вам пройтись по объекту и задать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать видео или личный визит.
Подходит ли этот объект для краткосрочной аренды?
Эль-Расо и более широкая территория Гвардамар дель Сегура привлекают постоянный спрос со стороны летних туристов, особенно благодаря близости к пляжам Гвардамара и соснового леса. Данное помещение с курортными удобствами и двумя парковочными местами является практичным вариантом для краткосрочной аренды. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от органов власти Валенсийского сообщества, и наша команда может указать Вам соответствующий процесс. Мы не указываем процент отдачи, так как доходность варьируется в зависимости от коэффициента загрузки и затрат на управление.
Что влечёт за собой процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который Вы можете получить в испанском консульстве или лично в Испании. Как только Вы согласуете цену, договор о резервировании и депозит защищают объект от продажи. Обычно это сопровождается приватным договором купли-продажи (arras), где уплачивается дополнительный депозит в размере примерно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, который проверяет транзакцию и облегчает регистрацию в реестре недвижимого имущества. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста, который будет представлять Вас интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- C
