2 huoneen rivitalo kattotasanteella El Rasossa, Guardamarissa
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet74 m²
Kuvaus
Vuonna 2019 rakennettu 74m² kokoinen kaksihuoneen rivitalo sijaitsee suljetussa lomakompleksissa El Rasossa. Se sisältää yksityisen kattotasanteen ja kaksi varattua maanalaista pysäköintipaikkaa. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta (toinen omalla pesuhuoneella), avoin oleskelualue keittiöineen sekä terassi pääoleskelutilan vieressä. Kiinteistön energialuokitus on C ja se on suuntautunut pohjoiseen.El Raso sijaitsee Guardamar del Segura -kunnan alueella, suoraan Costa Blancan eteläisen rannikolla olevan laajan männynmetsän vieressä. Kompleksi on hyvin sijoitettu Guardamarin siniliputrannoille ja kaupungin keskustan kauppakaduilleen pääsyn kannalta. Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.El Rasson Oasis Beach -kompleksin asukkaille on käytettävissä yhteiskäyttöinen uima-allas, sauna, sisäuima-allas, ulkoilmakuntoalue, minigolfrata ja leikkipuisto suljetussa asuntoluolassa. Vuotuinen kiinteistövero on EUR 220 ja yhteisöpalkkiot ovat EUR 90 kuukaudessa. Tämä jälleenmyyntikohde Valencian yhteisössä edellyttää 9 % siirtoveroa ostohinnan perusteella, korottaen 11 % koko arvon osalta yli EUR 1.000.000 kohdalla. Varastotila on saatavissa erikseen lisämaksusta; välittäjä voi toimittaa yksityiskohtia pyynnöstä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 74 m² |
| Kerros | 1 |
| Rakennusvuosi | 2019 |
| Suuntaus | North |
| Energiatodistus | C |
| Viite | OH02415 |
Varustelu
Ilmastointi
Lämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
En suite -kylpyhuone
Terassi
Private rooftop solarium
Yhteisuima-allas
Sauna
Kuntosali
Hissi
Suljettu asuinalue
Pysäköinti (2 paikkaa)
Natural light
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0533, -0.6821
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C←
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
C
Hyvä
Kulutus
50 – 79
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€420 – €670
/vuosi
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €29,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€34,670 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€1,300/year (€108/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,986
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+142%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja ja kuluja minun pitäisi budjetoida?
Tämä jälleenmyyntikohde Valencian yhteisössä edellyttää 9 % siirtoveroa ostohinnan perusteella, korottaen 11 % koko arvon osalta yli EUR 1.000.000 kohdalla. Huomaa, että vero määritetään maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen arvon perusteella riippuen siitä kumpi on suurempi, joten mikä tahansa ostohinnan pohjalta laskettu luku on vähintään perustava. Alennetut verokannat ja paikalliset poikkeukset saattavat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai pääasuinraken hankkiminen) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. ITP:n lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterin maksuihin ja noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV ostopalkkioihin.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisten ostajina?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset espanjalaisten lainanantajien vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka sinulle tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Espanjalainen asuntolainanvälittäjä voi auttaa sinua vertailemaan tarjouksia ennen sitoutumista.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat juoksevat kulut?
Tämän kiinteistön vuotuinen kiinteistövero on EUR 220. Yhteisöpalkkiot ovat EUR 90 kuukaudessa, joka kattaa pääsyn yhteiskäyttöisiin tiloihin mukaan lukien uima-allas, sauna, kuntosali ja yhteisten alueiden käyttö. Käyttökulut (sähkö, vesi) riippuvat kulutuksestasi ja valitsemastasi palveluntarjoajasta.
Voinko katsella tätä kiinteistöä etäyhteyden kautta?
Kyllä. Voimme järjestää suoran videonäytön sinulle sopivana ajankohtana, jolloin voit käydä kiinteistössä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varaaaksesi video- tai henkilökohtaisen esittelyyn.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiseen vuokraamiseen?
El Raso ja laajempi Guardamar del Segura -alue houkuttelevat jatkuvaa kysyntää kesäkävijöiltä, erityisesti Guardamarin rantojen ja männynmetsän läheisyyden vuoksi. Tämän yksikön lomaresorttimaisten palveluiden ja kahden pysäköintipaikan tekevät siitä käytännöllisen vaihtoehdon lyhytaikaiselle vuokraamiselle. Tarvitset matkailuvuokrausluvan Valencian yhteisön viranomaisilta, ja tiimimme voi ohjata sinut asianomaiseen prosessiin. Emme anna tuottoprosentteja, koska tuotot vaihtelevat käyttöasteen ja hallintokustannuksien mukaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten verotunnistenumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun hinta on sovittu, varaussopimus ja talletuksen turvaa kiinteistön. Tätä seuraa tyypillisesti yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan noin 10 % ostohinnan lisätalletusta. Päätös suoritetaan notaarin edessä, joka tarkistaa tapahtuman ja helpottaa rekisteröintiä kiinteistörekisteriin. Suosittelemme nimeämään itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Energiatodistus
- C
