3 makuuhuoneen pentthouse solariumilla, El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Vuonna 2018 rakennettu möbleerattu 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen pentthouse El Rasossa kattaa 111m2 sisätilaa kaksikerroksisessa asuinrakennuksessa, jossa on hissipalvelu. Kiinteistöön kuuluu yksityinen solarium, panoraamavista, sähköiset verhot kaikkialla, ja se toimitetaan täysin kalustettu. Se sijaitsee ylimmässä kerroksessa ja on varustettu hissipalvelulla, mikä tekee siitä käytännöllisen ympärivuotiseen tai sesonkikäyttöön.El Raso on asuinalue Guardamar Del Segurassa, lähellä kaupungin 11 km:n pituisia sinisen lipun rantoja ja Guardamarin kauppaa. Laajempi alue rajoittuu Sierra Dunes -luonnonsuojelualueeseen, ja alueella on useita golfkenttiä. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Rasosta kätevän valinnan usein matkustaville.Yhteisten menojen arvioitu määrä on EUR 135 kuukaudessa, ja vuosittainen kiinteistövero (IBI) arvioidaan EUR 360:ksi. Kiinteistön energialuokitus on G. El Rasson läheisyys rantaa ja lentokenttää kohtaan tekee tästä penthousetista kohtuullisen valinnan omistajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta, kun eivät käytä kiinteistöä henkilökohtaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26793113-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Kalustettu
Panoraamanäkymä
Sähköiset kaihtimet
Lähellä rantaa
Lähellä golfia
Turvallisuus
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €22,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,686 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€26,486 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,980/year (€165/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,581
Guardamar del Segura keskim.
~€3,293
Ero
-22%
Tietoa alueesta El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut, joita minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Jälleenmyyntinä Valencian yhteisössä ostoon liittyy kiinteistönsiirtovero (ITP) 9 % ostohinnan perusteella, nousevat 11 % koko arvoon, jos se ylittää 1.000.000 EUR. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja omaisuuden virallisen vertailuarvon perusteella sen mukaan, kumpi on suurempi, joten kaikkia kysytyn hinnan perusteella tehtyjä laskelmia tulee pitää vähimmäismäärinä. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (yleensä EUR 400–800) ja asianajajataulukot noin 1 % ostohinnan perusteella plus alv. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät Valencian yhteisön ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheellisyys, vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaan ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa espanjalaisista lainanantajista, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % ostohinnan talletusta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteellisen sopimuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten menojen arvioitu määrä on EUR 135 kuukaudessa, joka kattaa yhteisten tilojen ylläpidon, uima-altaan ja turvallisuuden. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) arvioidaan EUR 360:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita ja voivat vaihdella. Sinun tulee myös ottaa huomioon liittymämaksut ja mahdollinen omaisuusvakuutus, jonka päätät ottaa.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Rasoon välittömästi. Tiimimme jäsen käy penthousen läpi kanssasi suorana videoneuvotteluna ja näyttää kaikki huoneet, solaariun ja yhteiset tilat. Henkilökohtaiset esittelyt voidaan järjestää, kun olet valmis vierailemaan Guardamar Del Segurassa.
Soveltuuko tämä pentthouse-asunto lyhytaikaiseen vuokraukseen?
El Rasson sijainti lähellä Guardamar Del Seguran rantoja ja sen saavutettavuus Alicante-Elchen lentoasemalta (noin 35 minuuttia) tekevät siitä käytännöllisen valinnan lyhytaikaiseen vuokraukseen. Kiinteistö on täysin kalustettu ja sisältää solaariun ja yhteisen uima-altaan, jotka ovat houkuttelevia ominaisuuksia lomatarkoitukseen vuokraajille. Ennen vuokrausta vaaditaan matkailusesongin vuokrauslupa Valencian yhteisössä. Voimme neuvoa sinua hakuprosessissa.
Mihin ostoprosessi sisältyy?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotunnus (NIE), joka voidaan hankkia Espanjan konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut hinnan, maksetaan tyypillisesti varaustaksa kiinteistön ottamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jossa vahvistetaan talletus – tavallisesti 10 % sovitusta hinnasta. Myynti suoritetaan sitten notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden omaksesi. Suosittelemme erittäin vahvasti nimeämään itsenäisen espanjalaisen asianajajan suorittamaan asianmukaisen tarkastuksen ennen kuin allekirjoitat minkään sopimuksen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
