5 makuuhuoneen huvila aurinkoterrassilla El Edénissa, Guardamar Del Segurassa
El Edén, Guardamar del Segura · Alicante
5 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Kuvaus
Tämä 5 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen huvila El Edénissa kattaa 110 m² asuintilaa, jotka on jaettu kolmelle tasolle yläkerroksen yksityisellä aurinkoterrassilla. Alatasolla on 2 parivuodetta ja täydellisesti varustettu kylpyhuone, jossa on vesisuihku-amme. Pääkerroksesta löytyvät avoin olohuone, ruokailualue ja täyteen varustettu keittiö sekä 2 lisää parivuodetta ja toinen kylpyhuone. Viides huone yläkerroksessa, jota käytetään tällä hetkellä makuuhuoneena, voi toimia yhtä hyvin kotitoimistona tai lisämajoitustilana.El Edén on asuinalue Guardamar Del Seguran eteläreunalla, noin 10–15 minuutin kävelymatkan päässä kaupungin keskustasta. Avenida de la Libertad kulkee Guardamarin keskustan läpi ja johtaa suoraan rannikkopromenadille ja kaupungin tunnetuille Sinisen lipun rannoille. Paikalliset kaupat, baareista ja ravintolat sijaitsevat Calle Mayorin ja kauppatorin ympärillä, kaikki saavutettavissa El Edénista ilman autoa. Alicante-Elche Airport (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Tässä kiinteistössä ei ole yhteisiä maksuja. Vuosittainen IBI-summa ei ole tällä hetkellä saatavilla ja sen tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kauppoja. Energiatodistus on rekisteröity vapautetuksi. Kiinteistöllä on pääsy yhteiseen uima-altaaseen, jota ylläpidetään osana urbaanialuetta. Sijainti matkailukeskittäisellä rannikkoalueella tarkoittaa, että lyhytaikaisen vuokrauksen tuotto on käytännöllinen vaihtoehto ostajille, jotka eivät aiota käyttää omaisuutta ympärivuotisesti, vaikka lisensointisäännökset Valencia-yhteisön määräysten mukaisesti tulisi varmistaa paikallisen asianajajan kanssa.Yläkerroksen aurinkoterrassi on yksityinen ulkotila, jossa on avoin taivas kattolinjan yläpuolella, sopiva ruokailuun, aurinkoottoon tai vain ympäristön nauttimiseen kadun tason yläpuolella. Yhteinen uima-allas sijaitsee urbaaniaueen jaetulla alueella ja on saatavilla kaikille asukkaille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | Exempt |
| Viite | OH02524 |
Varustelu
5 bedrooms
2 bathrooms
Jacuzzi bath
Private solarium
Yhteisuima-allas
Open-plan lounge and dining area
Fully fitted kitchen
Multiple floor levels
No community fees
Energy certificate exempt
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Edén, Guardamar del Segura · 38.0898, -0.6664
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €20,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,420 |
| Total | ~€23,570 (11.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,818
Guardamar del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+10%
Tietoa alueesta El Edén, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kysymishinnon lisäksi?
Jälleenmyyntinä Valencia-yhteisössä tämä ostos sisältää ITP-siirtoveron, joka on 9% ostohinnasta, nousevat 11% %:iin koko arvosta yli EUR 1.000.000. Huomaa, että veroa peritään maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen viitearvon välillä suuremmasta summasta, joten mitä tahansa kysymyshintaan perustuvaa lukua tulee pitää vähintään. Lisäksi varaa notaarinkustannuksiin (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksuihin (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisiin kustannuksiin noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tukikohdelmat voivat olla saatavilla, jos täytät Valencia-yhteisön ehdot —esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisuus asema, tai ostaminen pääasunnon omaksi käytöksi— ja on syytä tarkistaa ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana Espanjassa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, mutta lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% ostohinnasta talletuksena, sillä espanjalaiset pankit yleensä lainaavat enintään 60–70% arvostuksesta ulkomaalaisille. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisen asuntolainan välittäjän kanssa, joka on erikoistunut ei-asukkaisiin rahoitukseen Espanjassa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön juoksevat käyttökustannukset?
Tässä huvilassa ei ole yhteisiä maksuja. Vuosittainen IBI-summa (kunnallis vero) ei ole tällä hetkellä saatavilla ja sen tulee vahvistaa paikallisen kunnan tai asianajajan kautta ennen suorittamista. Voi myös olla vuosittainen roskakuljetusmaksu; tämä luku ei ole tällä hetkellä tietueessa ja se tulee yhtä lailla vahvistaa. Apukulut riippuvat käytöstä ja kulutustavasta.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäältä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua ostajille, jotka eivät voi matkustaa El Edéniin lyhyellä varoitusajalla. Agentit voivat kävellä kiinteistön läpi live-videokysymyksessä, kattaen jokaisen tason, mukaan lukien pohjakerroksen makuuhuoneet, pääkerroksen olohuone ja yläkerroksen aurinkoterrassi. Ota meihin yhteyttä aikataulun sopivaksi, ja voimme seurata henkilökohtaisella vierailulla, kun olet valmis jatkamaan.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokrasijoitukseksi?
Guardamar Del Segura on suosittu määränpää kesäkävijöille, ja El Edén-alueen kiinteistöt, joissa on ulkotila ja useita makuuhuoneita, vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisesti. 5 makuuhuoneen huvila aurinkoterrassilla ja yhteisen uima-altaan käytöllä on kapasiteetti majoittaa suurempia ryhmiä tai perheitä, mikä voi tukea vahvempaa vuokraustehoa korkean kauden aikana. Tarvitset matkailusvälineiden vuokrauksen lisenssin Valencia-yhteisöstä, jotta voit vuokrata laillisesti lyhytaikaisilla alustoilla; paikallinen asianajaja voi neuvoa nykyisistä vaatimuksista ja tämän urbaaniaueen erityisistä rajoituksista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumeron, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Tämä voidaan hankkia espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai poliisilaitoksella Espanjassa. Kun olet sopineet hinnan, tavallisesti allekirjoitetaan varaussopimus ja deposiitti maksetaan kiinteistön ottamiseksi pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan lisää tapausta —yleensä 10% ostohinnasta—. Kauppa tapahtuu notaarin edessä, joka valvoo omistusoikeuskirjan (escritura) allekirjoittamista ja rekisteröintiä kiinteistörekisterissä. Koko prosessi varauksesta kauppaan kestää yleensä neljästä kahdeksaan viikkoa riippuen asuntolainavaatimuksista ja due diligence-tarkastuksesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- Exempt
