Пентхаус с солярием, 3 спальни в Эль-Расо, Гардамар-дель-Сегура
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Этот меблированный пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, построенный в 2018 году, расположен в Эль-Расо и занимает 111m2 внутреннего пространства в двухэтажном жилом здании с доступом лифта. Помещение включает частный солярий, панорамный вид, электрические жалюзи во всех комнатах и полностью меблировано. Оно находится на верхнем этаже и обслуживается лифтом, что делает его удобным для круглогодичного или сезонного использования.Эль-Расо — это жилой район в Гардамар-дель-Сегура, расположенный недалеко от 11-километрового пляжа с Голубым флагом и рынка Гардамара. Более широкая территория граничит с природным парком Сьерра-Дюнес, и несколько полей для гольфа доступны в этом районе. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Эль-Расо удобным местом для постоянных путешественников.Расходы на содержание дома оцениваются в EUR 135 в месяц, а годовой местный налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 360. Помещение имеет энергетический класс G. Близость Эль-Расо к пляжу и аэропорту делает этот пентхаус привлекательным для краткосрочной аренды для владельцев, рассматривающих сдачу имущества в аренду, когда они его не используют лично.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Год постройки | 2018 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26793113-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
С мебелью
Панорамный вид
Электрические жалюзи
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €22,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,686 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€26,486 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,980/year (€165/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,581
Guardamar del Segura сред.
~€3,293
Разн.
-22%
О районе El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен бюджетировать сверх цены предложения?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается налогом на передачу (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается исходя из большего из уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости имущества, поэтому любую цифру, основанную на цене предложения, следует считать минимальной. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), регистрационный сбор (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные вычеты могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилища – и стоит проверить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку у испанских кредиторов, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно составляют от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Расходы на содержание дома оцениваются в EUR 135 в месяц, включая содержание общих помещений, бассейна и охрану. Годовой местный налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 360. Обе цифры являются приблизительными и могут варьироваться. Вам также следует учесть коммунальные услуги и любую страховку содержимого, которую Вы решите оформить.
Могу ли я посмотреть это имущество удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Эль-Расо. Член нашей команды проведёт Вас по пентхаусу через видеозвонок в прямом эфире, охватывая все комнаты, солярий и общие помещения. Очные просмотры можно организовать, когда Вы будете готовы посетить Гардамар-дель-Сегура.
Подходит ли этот пентхаус для краткосрочной аренды?
Расположение Эль-Расо рядом с пляжами Гардамар-дель-Сегура и его доступность из аэропорта Аликанте-Эльче (примерно 35 минут) делают его практичным выбором для краткосрочной аренды. Помещение полностью меблировано и включает солярий и общественный бассейн, которые являются привлекательными особенностями для туристов, сдающих в аренду. Туристическая лицензия на аренду от автономного сообщества Валенсия требуется перед сдачей в аренду; мы можем дать советы по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогового идентификатора (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования цены обычно вносится резервный платёж, чтобы снять имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обменивается залог – обычно 10% согласованной цены. Продажа затем завершается у нотариуса, который регистрирует право собственности на Ваше имя. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки перед подписанием какого-либо контракта.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
