Penthouse mit 3 Schlafzimmern und Solarium in El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²
Beschreibung
Dieses möblierte Penthouse mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in El Raso wurde 2018 erbaut und verfügt über 111m2 Wohnfläche in einem zweistöckigen Wohngebäude mit Aufzugszugang. Die Immobilie bietet ein privates Solarium, Panoramablick, elektrische Jalousien in allen Räumen und ist vollständig möbliert. Es befindet sich im obersten Geschoss und ist mit dem Aufzug erreichbar, was es praktisch für ganzjährige oder saisonale Nutzung macht.El Raso ist ein Wohngebiet in Guardamar Del Segura, in unmittelbarer Nähe der 11km langen Blaue-Flagge-Strände der Stadt und des Marktes von Guardamar. Die weitere Umgebung grenzt an den Naturpark Sierra Dunes, und mehrere Golfplätze sind in der Gegend erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was El Raso für Geschäftsreisende sehr praktisch macht.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 135 pro Monat geschätzt, und die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 360 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Die Nähe zu Strand und Flughafen macht dieses Penthouse für Eigentümer mit Interesse an Kurzzeitvermietung attraktiv, wenn Sie die Immobilie nicht persönlich nutzen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Baujahr | 2018 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 26793113-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Möbliert
Panoramablick
Elektrische Rollläden
Strandnah
Golfplatznah
Sicherheit
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0517, -0.6810
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €22,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,686 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€26,486 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,980/year (€165/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,581
Guardamar del Segura Durchschn.
~€3,293
Diff.
-22%
Über El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises, die auf 11% des Gesamtwerts über 1.000.000 EUR ansteigt. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Angabe als Mindestbetrag behandelt werden. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (in der Regel EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (in der Regel EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – zum Beispiel aufgrund von Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz – und es empfiehlt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel Hypotheken von spanischen Kreditinstituten erhalten, obwohl die meisten Banken eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%, abhängig von der Bank und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Hypothekengrundsatzerklärung einzuholen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 135 pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, den Pool und die Sicherheit ab. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 360 geschätzt. Beide Beträge sind Schätzungen und können abweichen. Sie sollten auch Kosten für Versorgungsleitungen und eventuellen Hausratversicherungsschutz einplanen.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach El Raso reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird Sie per Live-Videoanruf durch das Penthouse führen und alle Zimmer, das Solarium und die Gemeinschaftsflächen zeigen. Persönliche Besichtigungen können vereinbart werden, sobald Sie bereit sind, Guardamar Del Segura zu besuchen.
Ist dieses Penthouse für Kurzzeitvermietung geeignet?
Die Lage von El Raso in der Nähe der Strände von Guardamar Del Segura und die Erreichbarkeit vom Flughafen Alicante-Elche (etwa 35 Minuten) machen es zu einer praktischen Wahl für Kurzzeitvermietung. Die Immobilie ist vollständig möbliert und verfügt über ein Solarium und einen Gemeinschaftspool, die attraktive Merkmale für Feriengäste sind. Vor der Vermietung ist eine Lizenz für Touristenvermietung der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich; wir können Sie beim Antragsverfahren beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien beantragt werden kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis einigen, wird üblicherweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine Anzahlung – üblicherweise 10% des vereinbarten Preises – hinterlegt wird. Der Verkauf wird dann vor einem Notar abgeschlossen, der den Titel auf Ihren Namen einträgt. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um die erforderliche Sorgfalt zu leisten, bevor ein Vertrag unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieausweis
- G
