2-Zimmer-Bungalow mit Dachsolariumin El Raso, Guardamar
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer74 m²
Beschreibung
Dieses 74m² große Zweizimmer-Bungalow wurde 2019 erbaut und befindet sich im Obergeschoss eines bewachten Ferienresorts in El Raso. Es verfügt über ein privates Dachsolarium und zwei zugewiesene unterirdische Parkplätze. Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Ensuite), einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie eine Terrasse vom Hauptwohnraum. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse C und ist nach Norden ausgerichtet.El Raso liegt in der Gemeinde Guardamar del Segura, unmittelbar angrenzend an den ausgedehnten Kiefernwald an der südlichen Costa Blanca-Küste. Der Komplex ist günstig gelegen für den Zugang zu den Blaue-Flagge-Stränden von Guardamar und zu den Geschäftsstraßen des Stadtzentrums. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Autominuten entfernt.Die Bewohner des Oasis Beach-Komplexes in El Raso haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool, einer Sauna, einem beheizten Thermalbad, einem Außenfitnessbereich, einer Minigolfanlage und einem Kinderspielplatz innerhalb der bewachten Anlage. Die jährliche IBI beträgt EUR 220 und die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 90 pro Monat. Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Übertragungssteuer von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den Gesamtwert über EUR 1.000.000. Ein Abstellraum ist separat gegen Aufpreis verfügbar; der Makler kann auf Anfrage weitere Informationen bereitstellen.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2019 |
| Ausrichtung | North |
| Energieausweis | C |
| Referenz | OH02415 |
Ausstattung
Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Eigenes Bad
Terrasse
Private rooftop solarium
Gemeinschaftspool
Sauna
Fitnessraum
Aufzug
Geschlossene Wohnanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Natural light
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0533, -0.6821
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C←
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
C
Gut
Verbrauch
50 – 79
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€420 – €670
/Jahr
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €29,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€34,670 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€1,300/year (€108/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,986
Guardamar del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+142%
Über El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten sollte ich einplanen?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Übertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den Gesamtwert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf der höheren der beiden Beträge berechnet wird – des gezahlten Preises und des offiziellen Referenzwerts der Immobilie –, daher sollte jede Ziffer auf Basis des Angebotspreises als Mindestbetrag betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können anwendbar sein, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behindeertenstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen. Zusätzlich zur ITP sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich USt. für Rechtsanwaltsgebühren rechnen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek bekommen?
Ausländische Käufer können normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen grob zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen dabei helfen, Angebote zu vergleichen, bevor Sie sich festlegen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) für diese Immobilie beträgt EUR 220. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 90 pro Monat, was den Zugang zu den Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich Pool, Sauna, Fitnessstudio und bewachten Gemeinschaftsbereichen abdeckt. Nebenkosten (Strom, Wasser) hängen von Ihrem Verbrauch und dem gewählten Anbieter ab.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir können eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, die es Ihnen ermöglicht, die Immobilie zu begehensehen und Fragen in Echtzeit zu stellen. Kontaktieren Sie uns, um einen Video- oder persönlichen Termin zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
El Raso und die weitere Gegend von Guardamar del Segura ziehen konstante Nachfrage von Sommerbesuchern an, besonders aufgrund der Nähe zu Guardamars Stränden und dem Kiefernwald. Die Resort-ähnlichen Einrichtungen dieser Einheit und zwei Parkplätze machen sie zu einer praktischen Option für Kurzzeitvermietung. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, und unser Team kann Sie zum relevanten Verfahren leiten. Wir geben keine Renditeprognosen ab, da die Erträge mit Belegung und Verwaltungskosten variieren.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer für Ausländer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten. Nach Vereinbarung des Preises sichern ein Reservierungsvertrag und eine Anzahlung die Immobilie. Dies wird normalerweise von einem privaten Kaufvertrag (Arras) gefolgt, bei dem eine zusätzliche Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises geleistet wird. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, der die Transaktion überprüft und die Eintragung ins Grundbuch erleichtert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 74 m²
- Energieausweis
- C
