Appartement 2 chambres au rez-de-jardin à Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain40 m²
Description
Cet appartement rez-de-jardin à Lomas de Cabo Roig est situé au rez-de-chaussée de son immeuble, construit en 2011, et offre 40 m² d'espace intérieur répartis entre deux chambres doubles et deux salles de bains complètes. Le bien dispose d'un accès direct à un jardin privé inclus dans la vente. Les équipements communs du complexe comprennent une piscine, un jacuzzi et une salle de gym. Le classement énergétique est E.Lomas de Cabo Roig est situé sur un versant dominant la plage de Cabo Roig et bénéficie d'une bonne desserte par les commerces locaux le long de l'Avenida de las Naciones et des rues environnantes. La route N-332 passe à proximité, reliant la zone à La Zenia au nord et à Punta Prima au sud. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances jusqu'à la plage, aux supermarchés et au golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont enregistrées comme nulles pour ce bien. Les montants annuels de l'IBI ne sont actuellement pas disponibles et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'achat. Le bien dispose d'un certificat de performance énergétique classé E, que les acquéreurs doivent prendre en compte pour évaluer les frais de fonctionnement. Lomas de Cabo Roig attire à la fois des résidents permanents et des investisseurs locatifs, et les équipements de piscine et de salle de gym du complexe favorisent le potentiel locatif touristique dans cette partie d'Orihuela Costa.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 40 m² |
| Étage | -1 |
| Année de construction | 2011 |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02533 |
Équipements
Jardin privé
Piscine commune
Jacuzzi
Communal gym
Two full bathrooms
Garden-level access
Climatisation
Double vitrage
Energy rating E
Built in 2011
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9203, -0.7475
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €21,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,614 |
| Total | ~€25,814 (12.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,400
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+227%
À propos de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant qu'achat d'un bien déjà construit dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'impôt sur les mutations (ITP) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur totale dépassant 1 000 000 €. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur cadastrale officielle du bien, donc considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. En plus de l'ITP, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR pour les frais de notaire, 400 à 800 EUR pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation juridique. Des réductions et aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne (par exemple situation personnelle, statut de grande famille ou de handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement entre 3,5 et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant une connaissance du marché d'Orihuela Costa.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont enregistrées comme nulles. Les montants annuels de l'IBI (taxe locale) ne sont actuellement pas disponibles et doivent être confirmés directement auprès de l'agent ou de la mairie d'Orihuela avant la signature. Le certificat de performance énergétique est classé E, donc tenez compte des coûts de climatisation et de chauffage en conséquence.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Pour les visites sur place, le bien se trouve à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche, ce qui facilite un déplacement dédié à la visite. Contactez l'agent pour organiser l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de Lomas de Cabo Roig ?
Orihuela Costa est une zone touristique désignée et Lomas de Cabo Roig attire à la fois des locations touristiques de courte durée et des locations saisonnières plus longues. Un appartement rez-de-jardin avec accès à une piscine commune et à une salle de gym est bien positionné pour le marché locatif. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Generalitat Valenciana pour louer légalement à court terme ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de projections de rendement garanties.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est payée pour retirer le bien du marché lors du diligence préalable. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, moment où la propriété est transférée. Un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol vous guidera à chaque étape.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 40 m²
- Certificat énergétique
- E
