2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer40 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in Lomas de Cabo Roig liegt auf der untersten Etage ihres Gebäudes aus dem Jahr 2011 und bietet 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Doppelschlafzimmer und zwei Vollbäder. Die Einheit hat direkten Zugang zu einem privaten Gartenbereich, der im Verkauf inbegriffen ist. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage gehören ein Swimmingpool, ein Whirlpool und ein Fitnessstudio. Die Energieklasse ist E.Lomas de Cabo Roig liegt am Hang über dem Strand von Cabo Roig und verfügt über gute lokale Einrichtungen entlang der Avenida de las Naciones und der umliegenden Straßen. Die Straße N-332 verläuft in der Nähe und verbindet die Gegend mit La Zenia im Norden und Punta Prima im Süden. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Entfernungen zum Strand, Supermarkt und Golfplatz sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind mit Null verzeichnet. Die jährlichen IBI-Werte sind derzeit nicht verfügbar und sollten vor dem Kauf mit dem Makler bestätigt werden. Das Angebot beinhaltet ein Energieeffizienzenzertifikat mit der Klasse E, das Käufer bei ihren Betriebskostenschätzungen berücksichtigen sollten. Lomas de Cabo Roig zieht sowohl Dauereinwohner als auch Ferienhauskäufer an, und die Pool- und Fitnesseinrichtungen der Anlage unterstützen das Mietpotenzial auf Kurzfristbasis in dieser Gegend von Orihuela Costa.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Etage | -1 |
| Baujahr | 2011 |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02533 |
Ausstattung
Privater Garten
Gemeinschaftspool
Whirlpool
Communal gym
Two full bathrooms
Garden-level access
Klimaanlage
Doppelverglasung
Energy rating E
Built in 2011
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9203, -0.7475
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €21,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,614 |
| Total | ~€25,814 (12.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,400
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+227%
Über Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten sollte ich einplanen?
Bei dieser Wiederverkaufstransaktion in der Valencianischen Gemeinschaft fällt die Immobilienerwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, ansteigend auf 11% auf den Gesamtbetrag über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen Kaufpreis und amtlichem Referenzwert berechnet wird. Planen Sie zusätzlich zur ITP etwa 600–1.200 EUR für Notargebühren, 400–800 EUR für Grundbuchgebühren und ungefähr 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. für rechtliche Vertretung ein. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen (z.B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) — es lohnt sich, dies vorher zu prüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-residente Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, aber Ihr individueller Satz hängt von Ihrer Bank und Ihrem Finanzprofil ab. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die mit dem Markt von Orihuela Costa vertraut sind.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind mit Null verzeichnet. Die jährlichen IBI-Werte (Grundsteuer) sind derzeit nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss direkt mit dem Makler oder der lokalen Gemeinde Orihuela bestätigt werden. Das Energieeffizienzenzertifikat ist mit E bewertet, berücksichtigen Sie daher die Kosten für Klimaanlage und Heizung entsprechend.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Für persönliche Besuche liegt die Immobilie etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche entfernt, was eine dedizierte Besichtigungsreise unkompliziert macht. Kontaktieren Sie den Makler, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Welches Mietpotenzial hat Lomas de Cabo Roig?
Orihuela Costa ist ein designiertes Tourismusgebiet und Lomas de Cabo Roig zieht sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch längerfristige Saisonvermietungen an. Eine Erdgeschosswohnung mit Zugang zu Gemeinschaftspool und Fitnessstudio ist gut für den Mietmarkt positioniert. Sie benötigen eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana, um kurzfristig legal zu vermieten; der Makler kann Sie zum Antragsprozess beraten. Wir stellen keine garantierten Renditeprognosen zur Verfügung.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) — eine spanische Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, während die Sorgfaltsprüfung durchgeführt wird. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der restliche Betrag wird beim Notar bei Abschluss bezahlt, wenn sich das Eigentum überträgt. Ein spanischer Conveyancing-Anwalt leitet Sie durch jede Phase.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 40 m²
- Energieausweis
- E


