Квартира с 2 спальнями на уровне сада в Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные40 m²
Описание
Данная квартира на уровне сада в Lomas de Cabo Roig расположена на самом нижнем этаже здания, построенного в 2011 году, и предлагает 40 м² полезной площади с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Квартира имеет прямой доступ к частному саду, который включён в продажу. Общие удобства комплекса включают бассейн, джакузи и тренажёрный зал. Энергетический класс — E.Lomas de Cabo Roig расположен на склоне над пляжем Cabo Roig и хорошо обслуживается местными магазинами и учреждениями вдоль Avenida de las Naciones и окружающих улиц. Рядом проходит дорога N-332, соединяющая район с La Zenia на севере и Punta Prima на юге. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится на расстоянии примерно 35 минут на автомобиле. Информация о расстояниях до пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступна по запросу у агента.Взносы на содержание дома зарегистрированы как нулевые для данного объекта. Годовые суммы IBI в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены с агентом перед покупкой. Квартира имеет сертификат энергетической эффективности класса E, что покупатели должны учитывать при расчёте текущих расходов. Lomas de Cabo Roig привлекает как постоянных жителей, так и покупателей под отпуск, а бассейн и тренажёрный зал комплекса поддерживают потенциал для краткосрочной аренды в этой части Orihuela Costa.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 40 m² |
| Этаж | -1 |
| Год постройки | 2011 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02533 |
Удобства
Частный сад
Общий бассейн
Джакузи
Communal gym
Two full bathrooms
Garden-level access
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating E
Built in 2011
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9203, -0.7475
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €21,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,614 |
| Total | ~€25,814 (12.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,400
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+227%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке мне следует учитывать?
Как перепродажа в автономном сообществе Валенсия, данная покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость свыше €1 000 000. Следует отметить, что налог рассчитывается исходя из более высокого значения — либо уплаченной цены, либо официальной кадастровой стоимости объекта, поэтому любая цифра, основанная на запрашиваемой цене, должна рассматриваться как минимум. Кроме ITP, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) — рекомендуется уточнить это до планирования бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют не более 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша личная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового положения. Мы можем соединить Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с рынком Orihuela Costa.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома для данного объекта зарегистрированы как нулевые. Годовые суммы IBI (муниципальный налог) в настоящее время недоступны и должны быть подтверждены непосредственно у агента или в местной администрации Orihuela перед завершением сделки. Сертификат энергетической эффективности имеет класс E, поэтому учтите соответствующие расходы на кондиционирование и отопление.
Могу ли я осмотреть объект удалённо, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Для личного посещения объект находится примерно в 35 минутах от аэропорта Alicante-Elche, что делает отдельную поездку для осмотра простой. Свяжитесь с агентом для организации нужного Вам варианта.
Каков потенциал для сдачи в аренду в Lomas de Cabo Roig?
Orihuela Costa — это официально признанная туристическая зона, а Lomas de Cabo Roig привлекает как краткосрочные праздничные квартиры, так и долгосрочные сезонные аренды. Квартира на уровне сада с доступом к общему бассейну и тренажёрному залу хорошо позиционирована для рынка аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Генералитета Валенсии для законной краткосрочной сдачи в аренду; агент может дать рекомендации по процедуре подачи заявления. Мы не предоставляем гарантированные прогнозы доходности.
Что включает процесс покупки?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью. После согласования условий вносится резервный платёж, чтобы снять объект с рынка во время проведения проверки. Затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Остаток уплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда происходит переход прав собственности. Испанский адвокат по недвижимости проведёт Вас через каждый этап процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 40 m²
- Энергосертификат
- E
