Nieuwbouw 5-kamerwoning in La Alberca, La Nucía
La Alberca, La Nucía · Alicante
5 Slaapkamers3 Badkamers208 m²432 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Alberca biedt 208 m² woonoppervlak op een perceel van 432 m², met 5 kamers en 3 badkamers. De ligging op de begane grond is geschikt voor gezinnen of kopers die op één niveau willen wonen, en het solarium biedt extra buitenruimte boven de daklijst. Een gemeenschappelijk zwembad is inbegrepen in de woonwijk. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden afstands.La Alberca ligt binnen de gemeentegrenzen van La Nucía, een gevestigde plaats in het binnenland van de Costa Blanca, ongeveer 10 kilometer van Benidorm en 8 kilometer van Altea. Het stadscentrum van La Nucía beschikt over een wekelijkse markt, een gemeentelijk sportcomplex en een breed scala aan dagelijkse winkels en restaurants. De toegang tot snelweg AP-7 ligt op minder dan 5 kilometer afstand en verbindt bewoners met zowel Alicante als Valencia.De villa is geprijsd op EUR 558.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 2.683 per m² bebouwd oppervlak. Als nieuwbouw bedraagt de toepasselijke aankoop belasting IVA 10%, wat EUR 55.800 is, plus stempel belasting (AJD) van ongeveer 1,5%, ongeveer EUR 8.370. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200 en registratiekosten tussen EUR 400 en EUR 800. Juridische honoraria bedragen over het algemeen 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapskosten zijn geregistreerd als EUR 0 en kopers dienen dit voor overeenkomst met de aannemer te bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en de energieklasse is G.Het perceel van 432 m² biedt ruimte voor tuin naast de villa. Het solarium biedt een bruikbare dakterrasse geschikt voor ligstoelen of een buiteneetgedeelte. Het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld met de rest van de woonwijk. Kopers dienen de volledige bouwtekenening bij de makelaar aan te vragen om de perceelsgrenzen en zwembadtoegang te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 208 m² |
| Perceelgrootte | 432 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 11169552-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
5 bedrooms
3 bathrooms
208 m2 build area
432 m2 plot
Nieuwbouw
Ground floor
Airconditioning
Privétuin
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Alberca, La Nucía · 38.5957, -0.1403
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,170 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,752 |
| Total | ~€72,972 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,683
La Nucía gem.
~€1,650
Versch.
+63%
Over La Alberca, La Nucía
La Nucía is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de EUR 558.000?
Als nieuwbouw in de provincie Alicante betaalt u IVA van 10% (EUR 55.800) in plaats van overdrachtsbelasting, plus stempel belasting (AJD) van ongeveer 1,5% (circa EUR 8.370). Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, registratiekosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische vertegenwoordiging kost over het algemeen ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Begroting voor totale verwervingskosten van ruwweg 13-14% boven de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs of waarding lenen, wat lager is, dus een aanbetaling van 30-40% is meestal vereist. Bij EUR 558.000 vertegenwoordigt dit ongeveer EUR 167.400 tot EUR 223.200. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen breed in het bereik van ongeveer 3,5-4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvrager verschillen. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring met aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar en kopers dienen dit rechtstreeks bij de aannemer te verifiëren, omdat kosten van toepassing kunnen zijn wanneer de wijk voltooid is en de eigenaarsgemeenschap is ingesteld. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet bepaald voor deze nieuwbouwwoning en zal na inschrijving door het gemeentehuis van La Nucía worden vastgesteld. Nutsvoorzieningen en afvalstoffenheffingen zijn ook van toepassing vanaf oplevering.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezoeking voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen, inclusief live rondleidingen via videogesprek op een voor u passend moment. Voor nieuwbouwwoningen kunnen we ook render materialen en bouwplannen van de aannemer delen. Neem contact met ons op om een telefonische of persoonlijke bezichtiging in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
La Nucía en het omringende binnenlandse Costa Blanca-gebied trekken zowel lange-termijn verhuurvraag aan van inwoners die in de Benidorm- en Altea-corridor werken als korte-termijn bezoekers die de plaats als een rustiger uitvalscentrum gebruiken. Een 5-kamerwoning met zwembad op deze locatie is zeer geschikt voor langere gezinsuituren. Toeristenverhuringlicenties in de Valenciaansgemeenschap vereisen een afzonderlijke aanvraag bij de regionale regering en wij adviseren u juridisch advies in te winnen voordat u een woning voor vakantieverhuring op de markt brengt.
Hoe ziet het aankoopproces in Spanje eruit?
Eerst verkrijgt u een NIE (identificatienummer voor buitenlanders), wat verplicht is voor alle onroerengoedtransacties in Spanje. Zodra u het eens bent over een prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000, betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-aankoopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De transactie wordt voor een notaris voltooid, waarna het resterende saldo, belastingen en honoraria worden voldaan en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Bij nieuwbouwwoningen is oplevering gebonden aan het afhandelingsschema van de aannemer.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 208 m²
- Perceelgrootte
- 432 m²
- Energiecertificaat
- G
