Nieuwbouw rijtjeshuis met 3 slaapkamers en solarium in Estepona
Estepona, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers206 m²288 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw rijtjeshuis in een kleine ontwikkeling van slechts 15 woningen in Estepona. Dit pand met drie slaapkamers staat op een perceel van 288m² en biedt 206m² bebouwde ruimte verdeeld over meerdere verdiepingen. De begane grond geeft uit op een privétuin en overdekt terras met pergola, terwijl de bovenverdieping naar een daksolarium leidt. Drie badkamers, porseleinaardewerkentegels overal, vloerverwarming en airconditioning zijn standaard inbegrepen. De ingerichte keuken is voorzien van geïntegreerde apparatuur, en twee privéparkeerplaatsen bevinden zich in de gemeenschappelijke garage.Estepona-stad staat bekend om zijn goed onderhouden oude stadskern rond Plaza de las Flores en Calle Real, die aansluit op de Paseo Marítimo en Playa de la Rada. De ontwikkeling ligt ongeveer 100 meter van een golfbaan en 3 kilometer van de kust, wat betekent dat dagelijks benodigde voorzieningen, restaurants en het strand op korte rijafstand of fietsafstand liggen. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten afstand met de auto, wat dit tot een toegankelijke basis maakt voor zowel fulltime bewoners als regelmatige bezoekers.Gemeenschapskosten zijn momenteel nihil, maar kopers dienen het lopende bedrag te bevestigen zodra de ontwikkeling is voltooid. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweenheden. De energieklasse is G. Als nieuwbouw in Andalucía is deze aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. De nabijheid van Estepona tot de kust en golf, gecombineerd met sterke verhuurvraag langs de westelijke Costa del Sol, maakt dit gebied iets dat makelaar regelmatig overwegen voor vakantieverhuur op korte termijn.Het 288m² grote perceel omvat een privétuin op de begane grond met een overdekt terras met pergola voor buiten dineren. Hierboven biedt het daksolarium een open plek zonder overhangende constructies. De gemeenschappelijke ruimten omvatten een zwembad, aangelegde tuinen en een kinderspeelplaats, allemaal binnen een omheind complex van 15 eenheden.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 206 m² |
| Perceelgrootte | 288 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 64053856-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Privétuin
Roof terrace (solarium)
Covered terrace with pergola
Vloerverwarming
Airconditioning
Inbouwkasten
Porcelain tile floors
Fitted kitchen with appliances
Video-intercom
Communal landscaped gardens
Children's playground
Communal garage
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Estepona, Estepona · 36.4803, -5.0202
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,680 |
| Total | ~€103,730 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,883
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+135%
Over Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en kostengevolgen zijn van toepassing op dit pand?
Als nieuwbouw in Andalucía is deze aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,2% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Daarnaast dient u rekening te houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadasterregistratiekosten en circa 1% plus btw voor juridische bijstand. Verlaagde tarieven en lokale toelagen kunnen van toepassing zijn als u voldoet aan de voorwaarden van Andalucía – bijvoorbeeld leeftijd, grootfamiliestatuut of handicapstatus, of het kopen van een eerste woning – dus het is verstandig dit vóór budgetafronding te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of getaxeerde waarde (naar gelang van beide het laagste), wat betekent dat u ongeveer 30–40% inleg plus aankoopkosten nodig heeft. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel op ongeveer 3,5–4,5%, hoewel afzonderlijke aanbiedingen per lender en profiel van de aanvrager variëren. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar die ervaren is met aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel als nihil vermeld, maar kopers dienen dit bedrag na oplevering van de ontwikkeling en formele oprichting van de eigenaarsgemeenschap te bevestigen. IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze eenheden; het gemeentehuis berekent dit na toewijzing van de catastrale referentie na voltooiing. Basura (afvalstoffenbelasting) is op dit moment evenmin bevestigd. Wij raden aan voor beide bedragen in te calculeren zodra het pand is ingeschreven.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk naar Estepona kunnen reizen. Een lid van ons team begeleidt u live via videogesprek door de show-unit of het perceel en beantwoordt vragen in real-time. Persoonlijke afspraken op de bouwplaats zijn ook mogelijk; neem contact met ons op om beschikbaarheid met de projectontwikkelaar te bevestigen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, een gebied met consistent vraag naar korteetermijnverhuur, met name van golfbezoekers en families die in de zomer reizen. Rijtjeshuizen met drie slaapkamers met privétuinen en daksolariums trekken een ander type huurder aan dan appartementen en kunnen hogere nighttariefen bedragen. Een vakantieverhuurlicentie (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist in Andalucía voordat enige korteetermijnverhuur kan plaatsvinden; uw advocaat kan u adviseren over het registratieproces.
Wat houdt het aankoopproces in?
U dient eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) te verkrijgen, het belastingidentificatienummer dat voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje vereist is. Zodra u akkoord bent gegaan om door te gaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en een kleine waarborging betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-aankoopcontract (vaak met gestaffelde betalingen voor nieuwbouwprojecten), en tenslotte afhandeling bij de notaris, waar de publieke akte wordt ondertekend en het saldo wordt overgemaakt. Uw advocaat registreert ook de titel voor u in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 206 m²
- Perceelgrootte
- 288 m²
- Energiecertificaat
- G
