Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers en solarium, Zona Pueblo
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers112 m²151 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Zona Pueblo, Pilar De La Horadada, met 112 m² woonoppervlak op een perceel van 151 m² met 3 slaapkamers en 3 badkamers. De woning beschikt over een privésolarium dat aanvullende dakterras-ruimte biedt. Voor EUR 659.000 bedraagt de prijs per m² woonoppervlak ongeveer EUR 5.884. Het energielabel is G, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen in deze categorie vóór definitieve certificering.Zona Pueblo ligt centraal in Pilar De La Horadada, op loopafstand van de wekelijkse dinsdag- markt aan de Avenida de la Constitución en van winkels en cafés aan de Calle Mayor. De stranden Torre de la Horadada en Mil Palmeras bereikt u gemakkelijk met de auto. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat Zona Pueblo geschikt maakt voor zowel permanente bewoners als regelmatige bezoekers.Gemeenschapsheffingen bedragen EUR 0 per jaar. IBI-gegevens (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning. Als nieuwbouw in de provincie Alicante is IVA van toepassing tegen 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 65.900 op de koopprijs. Pilar De La Horadada trekt regelmatig kopers aan die op korte-termijnhuurinkomsten azen, en woningen in Zona Pueblo profiteren van de ligging in de buurt van lokale voorzieningen en de kust.Het perceel van 151 m² biedt ruimte voor een privétuin op grondniveau, terwijl het solarium een extra buitenruimte oplevert met vrij uitzicht over de daken van Zona Pueblo. Een zwembad is niet in de huidige uitvoering opgenomen, maar de perceelgrootte en indeling zouden een zwembad kunnen toestaan onder voorwaarde van planologische toestemming.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 112 m² |
| Perceelgrootte | 151 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 68492328-05 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
3 bathrooms
Privétuin
Private plot
Airconditioning
Dubbel glas
Inbouwkasten
Mains electricity
Mains water
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8581, -0.7835
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €75,785 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,974 |
| Total | ~€85,809 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,884
Pilar de la Horadada gem.
~€1,650
Versch.
+257%
Over Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwbouw is deze woning onderworpen aan IVA van 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 65.900 op de prijs van EUR 659.000. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kosten voor inschrijving in het kadaster van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 7.900 vóór btw). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–14% bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning krijgen?
Ja. Buitenlandse kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek op een woning ter waarde van EUR 659.000 verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers meestal een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen, wat EUR 197.700–263.600 vooraf betekent vóór kosten. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen in de range van 3,5–4,5%. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring bij aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten?
Gemeenschapsheffingen voor deze villa bedragen EUR 0 per jaar. IBI-gegevens (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar omdat dit een nieuwbouw is; het bedrag wordt bevestigd zodra de woning in het lokale catastro is ingeschreven. Basura-kosten (afvalverwerking) staan ook nog in behandeling. Wij raden u aan deze kosten in te calculeren zodra de cijfers door de ontwikkelaar worden bevestigd.
Kan ik een bezichtiging regelen?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen worden geregeld door rechtstreeks contact op te nemen met ons team. Bent u buiten Spanje gebaseerd, dan bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan, zodat u de woning kunt zien en in real-time vragen kunt stellen voordat u zich verplicht te reizen.
Wat is het verhuurpotentieel in dit gebied?
Zona Pueblo, Pilar De La Horadada ligt in een toeristische zone in de provincie Alicante, en korte-termijnvakantieverhuur is toegestaan op voorwaarde van een toeristenverhuuvergunning van de Generalitat Valenciana. De vraag naar woningen in Pilar De La Horadada wordt ondersteund door de ligging in de buurt van de stranden Torre de la Horadada en Mil Palmeras, alsmede de lokale voorzieningen het hele jaar door. Wij quoteren geen opbrengstpercentages, maar uw juridische adviseur kan vergunningvereisten en lokale vraaggegevens bevestigen.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst heeft u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, uw Spaanse belastingidentificatienummer, dat voor alle onroerendgoedtransacties verplicht is. Nadat u het eens bent over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgsom, doorgaans EUR 3.000–6.000, om de woning van de markt af te halen. Vervolgens volgt een particulier koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De overdracht vindt plaats bij een notaris, waar het resterende saldo en alle belastingen en kosten worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 112 m²
- Perceelgrootte
- 151 m²
- Energiecertificaat
- G
