Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in El Limonar, Torrevieja
La Hoya, Torrevieja · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers123 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de derde verdieping in El Limonar, Torrevieja, met 182 m² interne ruimte verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand beschikt over een privé solarium, terras, ingebouwde kasten, een opslagruimte en zeezicht. Het ligt in een wooncomplex met gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte en aangelegde tuinen.El Limonar is een woonwijk in Torrevieja gelegen dicht bij de zoutvijvers van de stad en de Middellandse Zeekust. Het gebied is goed bereikbaar naar de centrale markt van Torrevieja, de Paseo Vista Alegre promenade en de winkelstraten rond Calle Ramón Gallud. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten met de auto, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige reizen of voor kopers die een vakantieverblijf zoeken.De gemeenschapslasten worden geschat op EUR 175 per maand en de jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is geschat op EUR 620. Het pand heeft een energielabel G. Door de status van Torrevieja als geregistreerde toeristische gemeente zijn vergunningen voor kortetermijnverhuur beschikbaar, en de het hele jaar aanwezige bevolking creëert vraag voor langetermijnverhuur in El Limonar.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 123 m² |
| Terras | 27 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2002 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 70729719-11 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Zeezicht
Private solarium
Terras
Privétuin
Fitnessruimte
Inbouwkasten
Berging
Dicht bij het strand
Air conditioning (new-build provision)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,720/year (€227/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,374
Torrevieja gem.
~€3,235
Versch.
+4%
Over La Hoya, Torrevieja
Torrevieja is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik budgetteren naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de regio Valencia wordt IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-stempelbelasting van 1,4% berekend. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1 200), hypotheekregisterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin, handicap of aankoop van een primaire woning – dus het is raadzaam dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje voor deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen routinematig leningen aan niet-ingezetenen, maar vereisen doorgaans een storting van 30–40% van de aankoopprijs, met financiering van de rest. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% per jaar, afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Een hypotheekmakelaar met ervaring op de Spaanse markt kan u helpen aanbiedingen te vergelijken voordat u een bod uitbrengt.
Wat zijn de geschatte exploitatiekosten voor dit penthouse?
De gemeenschapslasten worden geschat op EUR 175 per maand, dekking van onderhoud van het gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte en tuinen. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) wordt geschat op EUR 620. Beide bedragen zijn schattingen op dit moment. U moet ook rekening houden met nutsvoorzieningen, verzekeringen en de jaarlijkse afvalverzamelingstaks die door de gemeente Torrevieja is vastgesteld.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Onze agenten kunnen een fysieke bezichtiging op een voor u passend moment regelen, of een live videobezichtiging via WhatsApp, FaceTime of uw voorkeurplatform uitvoeren als u momenteel niet in Spanje bent. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Torrevieja is een geregistreerde toeristische gemeente onder de regelgeving van de regio Valencia, wat betekent dat panden hier een vergunning voor toeristenovernachtingen kunnen aanvragen (Vivienda de Uso Turístico). De nabijheid van El Limonar tot de kust en de gevestigde zomerbezoekersgroep van de stad maken het gebied actief voor kortetermijnverhuur. We adviseren u onafhankelijk juridisch advies in te winnen over het vergunningsaanvraagproces voordat u aankopen.
Wat inhoud het aankoopproces?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt doorgaans een reserveringsvergoeding betaald om de woning vast te leggen terwijl juridische controles worden uitgevoerd. Dit wordt doorgaans gevolgd door een persoonlijk koopcontract (arras), waar een groter bedrag wordt betaald, en tot slot wordt het eigendomsdocument (escritura) voor een notaris ondertekend, waarna het restantbedrag wordt overgemaakt en het eigendom op u overgaat. Het gebruik van een onafhankelijk Spaanse juridisch adviseur gedurende het hele proces wordt ten zeerste aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 123 m²
- Energiecertificaat
- A–B
