Uusi kolmikerroksinen penthouse 3 makuuhuoneella El Limarissa, Torreviejassa
La Hoya, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet123 m²
Kuvaus
Uusi kolmannessa kerroksessa sijaitseva penthouse El Limarissa, Torreviejassa, tarjoaa 182 m² sisätilaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö sisältää yksityisen solatiumin, terassin, kaapistot, varastotilan ja merellisen näköalan. Se sijaitsee asuntokompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas, kuntosali ja puistetut piha-alueet.El Limar on Torreviejan asuinalue, joka sijaitsee lähellä kaupungin suolaisia laguneja ja Välimeren ranikkoa. Alueella on helppo pääsy Torreviejan keskustorille, Paseo Vista Alegre kävelyrannalle ja kauppakadille Calle Ramón Gallud ympäristössä. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin päässä autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen säännöllisiä matkoja varten tai ostajille, jotka etsivät loma-asuntoa.Yhteisen osuuden maksut on arvioitu EUR 175 kuukaudessa ja vuosittainen IBI (kiinteistövero) on arvioitu EUR 620. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G. Torreviejan asema rekisteröitynä turismikaupunkina tarkoittaa, että lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit ovat saatavilla, ja kaupungin ympärivuotinen väestö tarjoaa pohjan pitkäaikaisen vuokranhaun kysynnälle myös El Limarissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 123 m² |
| Terassi | 27 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2002 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 70729719-11 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Merinäköala
Private solarium
Terassi
Yksityinen puutarha
Kuntosali
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Varasto
Lähellä rantaa
Air conditioning (new-build provision)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Comunidad | €175/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€175/mo
€2,100/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,720/year (€227/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,374
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+4%
Tietoa alueesta La Hoya, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä hankinnan sivukuluja minun tulee budjetoida myyntihinnan lisäksi?
Uusrakentamisena Valencian alueella tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 % ostohinnan lisäksi ja AJD-leimallin 1,4 %. ITP ei sovelletu. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi ja ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai ensimmäisen asunnon osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaiset asukkaattomat saada asuntolainaa Espanjassa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät rutiininomaisesti lainoja ulkomaisille asukkaille, mutta ne vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa ostohinnan prosenttiosuudesta, ja loput rahoitetaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat tyypillisesti 3,5 % ja 4,5 % välillä vuosittain pankin ja taloudellisen profiilin perusteella. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi auttaa sinua vertailemaan tarjouksia ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset tälle penthouselle?
Yhteisen osuuden maksut on arvioitu EUR 175 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisen uima-altaan, kuntosalin ja puistettujen alueiden ylläpidon. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) on arvioitu EUR 620. Molemmat luvut ovat tässä vaiheessa arvioita. Sinun tulee myös varata varoja apukuluille, rakennusvakuutukselle ja vuosittaiselle jätteenkeräyskululle, jonka Torreviejan kunta määrää.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. Agentit voivat järjestää henkilökohtaisen katselun sinulle sopivaan aikaan tai pitää live-videon katselun WhatsAppin, FaceTimen tai valitsemasi alustan kautta, jos et ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomatuotteeksi?
Torrevieja on rekisteröity turismikaupunki Valencian alueen säännösten mukaan, mikä tarkoittaa, että tämän kaupungin kiinteistöt voivat hakea turistien vuokrauslupaa (Vivienda de Uso Turístico). El Limarins läheisyys rannikkoon ja kaupungin vakiintunut kesäkävijöiden pohja tekevät alueesta aktiivisen lyhytaikaisten vuokrausten kannalta. Suosittelemme itsenäisen oikeudellisen neuvonnan hakemista luvan hakemisprosessista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun tulee ensin hankkia espanjalainen verotunnus (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopeutunut ehdoista, maksut maksetaan tyypillisesti varaukseksi kiinteistön turvaamiseksi oikeudellisten tarkistusten aikana. Tätä seuraa yleensä yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksetaan suurempi ennakko, ja lopuksi omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan notaarin edessä, jonka jälkeen saldo siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttöä koko prosessin ajan suositellaan erittäin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 123 m²
- Energiatodistus
- A–B
