Gelijkvloers 3-kamer landhuis in Comunidad valenciana, Dolores

Voor dit landhuis van EUR 445.000 omvatten de aankoopkosten 10% overdrachtsbelasting (ITP) van EUR 44.500, notariskosten rond EUR 900, kadaster ongeveer EUR 650 en juridische honoraria van ongeveer EUR 5.385. Budget totaal ongeveer EUR 51.435 aan aankoopkosten bovenop de aankoopprijs.

Niet-inwonende kopers kunnen doorgaans tot 60-70% van de koopprijs lenen. Voor dit landhuis van EUR 445.000 zou een hypotheek van 60% EUR 267.000 zijn, waarvoor een aanbetaling van EUR 178.000 nodig is. Bij huidige variabele rentetarieven rond 4% zouden maandelijkse aflossingen over 25 jaar ongeveer EUR 1.409 bedragen. Spaanse banken vereisen inkomstbewijzen, belastingaangiften en een kredietrapport uit uw thuisland.

Jaarlijkse bedrijfskosten voor dit landhuis omvatten: onroerendgoedbelasting (IBI) is geschat op EUR 500-900 per jaar; verenigingslasten bedragen doorgaans EUR 40-100 per maand voor appartementen in Dolores; huishoudensverzekering kost EUR 200-400 per jaar; nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, internet) gemiddeld EUR 150-250 per maand. Niet-inwonende eigenaren betalen ook jaarlijkse inkomstenbelasting (IRNR) op een geacht huurwaarde, doorgaans EUR 300-600 per jaar voor een pand op dit prijsniveau.

Neem contact op met Maya Kallio om een persoonlijke bezichtiging van dit landhuis in Comunidad valenciana in te plannen. Videobezichtigingen zijn ook beschikbaar voor buitenlandse kopers die niet onmiddellijk kunnen bezoeken. Bezichtigingen kunnen doorgaans binnen 24-48 uur worden ingepland.

Dolores is vooral een woonwijk. Langetermijnverhuur is vaker voorkomen dan vakantieverhuur. Een 3-kamer landhuis kan interessant zijn voor langetermijnhuurders, met name gepensioneerden of werkenden. Huurinkomsten zijn belast in Spanje voor niet-inwoners. Raadpleeg een lokale makelaar voor actuele vraag.

Om in Spanje te kopen, hebt u eerst een NIE (belastingidentificatienummer voor buitenlanders) nodig. De aankoop begint met een reserveringsdeposito, gevolgd door een privécontract (contrato de arras) met 10% aanbetaling. Een Spaanse advocaat dient de eigendomstitel te controleren, schulden te controleren en planningstoestemmingen te verifiëren. De verkoop wordt afgerond op het notariskantoor waar het document wordt ondertekend en geregistreerd. Budget 6-10 weken voor het volledige proces.