Gerenoveerde 4-kamer villa in Rocio del Mar, Orihuela Costa

Voor deze villa van EUR 799.995 omvatten de aankoopkosten 10% overdrachtsbelasting (ITP) van EUR 80.000, notariskosten rond EUR 1.200, kadasterregistratie ongeveer EUR 800 en juridische kosten van ongeveer EUR 9.680. Budget ongeveer EUR 91.680 aan totale aankoopkosten bovenop de aankoopprijs.

Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs lenen. Voor deze villa van EUR 799.995 zou een hypotheek van 60% EUR 479.997 zijn, wat een aanbetaling van EUR 319.998 vereist. Bij huidige variabele rentetarieven rond 4% zouden maandelijkse aflossingen over 25 jaar ongeveer EUR 2.534 zijn. Spaanse banken vereisen inkomstbewijs, aangiften en een kredietrapport uit uw thuisland.

Jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa omvatten: onroerende zaakbelasting (IBI) geschat op EUR 500-900 per jaar; huishoudensverzekering bedraagt EUR 200-400 jaarlijks; nutsrekeningen (elektriciteit, water, internet) gemiddeld EUR 150-250 per maand. Niet-ingezetenen betalen ook jaarlijkse inkomstenbelasting (IRNR) op een geacht huurbedrag, doorgaans EUR 300-600 per jaar voor een woning op dit prijsniveau.

Neem contact op met Maya Kallio om een persoonlijke bezichtiging van deze villa in Rocio del Mar in te plannen. Videobezichtigingen zijn ook beschikbaar voor buitenlandse kopers die niet onmiddellijk kunnen bezoeken. Bezichtigingen kunnen doorgaans binnen 24-48 uur worden ingepland.

Orihuela Costa heeft sterke vraag naar vakantieverhuur, vooral van Noord-Europese bezoekers in de wintermaanden en Spaanse toeristen in de zomer. Een 4-kamer villa in Rocio del Mar kan het hele jaar door boekingen aantrekken. U hebt een toeristenvergunning van de regionale regering nodig. Opgemerkt wordt dat verhuurinkomsten onderhevig zijn aan Spaanse belastingen voor niet-ingezetenen.

Het kopen van onroerend goed in Spanje vereist een NIE-nummer, dat uw advocaat kan helpen regelen. Wanneer u het prijs eens bent, borgt een reserveringsdeposito de woning. U ondertekent vervolgens een arras-contract met een 10% aanbetaling binnen 2-4 weken. De laatste stap is het ondertekenen van de akte bij de notaris en betaling van het restbedrag. Uw advocaat voert due diligence uit en controleert of de woning geen schulden of juridische problemen heeft. Voorzien ongeveer 6-10 weken van aanbieding tot voltooiing.