Новостройка с 3 спальнями в Плайя Ареналь-Бол, Кальпе
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные123 m²
Описание
Новая квартира площадью 123 м² на третьем этаже в Плайя Ареналь-Бол, одном из самых популярных приморских районов Кальпе. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты с удачной планировкой внутреннего пространства. Здание оснащено лифтом, и жители имеют доступ к общему бассейну. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Плайя Ареналь-Бол расположена на южной оконечности Кальпе, непосредственно примыкая к пляжам Ареналь-Бол и Кантал Ройг. Район хорошо обслуживается местными супермаркетами, ресторанами и барами вдоль Авенида де лос Эхерцитос Эспаньолес. Еженедельный рынок Кальпе расположен в центре города примерно в 1,5 км. Природный парк Пеньон де Ифач, одна из наиболее посещаемых достопримечательностей Коста-Бланки, возвышается на 332 метра и доступен в пределах короткой поездки на автомобиле или велосипеде из района.Запрашиваемая цена в размере EUR 450 000 соответствует примерно EUR 3 659 за м². Как новостройка, это имущество облагается налогом на добавленную стоимость в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 45 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а юридические сборы составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время взносы в фонд кондоминиума не зарегистрированы. Энергетический класс G. Близость Плайя Ареналь-Бол к пляжу и развитая туристическая инфраструктура делают её привлекательным местом для сдачи в краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 123 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 43970820-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor apartment
123 m2 internal area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,659
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+122%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки этой квартиры?
Как новостройка, это имущество облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). При цене покупки EUR 450 000 это добавляет EUR 45 000 НДС. Вы также должны зарезервировать средства на нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 500 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество, если я не являюсь резидентом?
Покупатели, не являющиеся резидентами, как правило, могут занять до 60–70% цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40%. При цене EUR 450 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 135 000–180 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских банков составляют примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с заявками от нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание?
В настоящее время для этого объекта не зарегистрированы взносы в фонд кондоминиума. Суммы IBI (налог на имущество) и сборы за вывоз мусора (basura) ещё не доступны для этой новостройки и будут подтверждены после регистрации имущества в местных органах власти. Мы рекомендуем предусмотреть эти расходы в бюджете, и мы предоставим подтверждённые цифры как только они станут доступны.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Кальпе. Для новостроек мы также можем организовать экскурсию по демонстрационной квартире или виртуальный тур в формате CGI, если строительство ещё не завершено. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удобное для Вас время.
Какой потенциал сдачи в аренду в Плайя Ареналь-Бол?
Плайя Ареналь-Бол является признанной туристической зоной с высоким спросом летом благодаря близости к пляжу Ареналь-Бол и центру Кальпе. Лицензии на сдачу жилья в краткосрочную аренду в регионе Валенсия подлежат одобрению местными органами власти и соответствию региональным нормативным актам. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом перед тем, как принять решение по стратегии сдачи в аренду, так как наличие лицензий может варьироваться в пределах одного района.
Какие этапы покупки этого имущества?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех покупок недвижимости в Испании. После того, как Вы договоритесь об условиях, подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует предварительный договор (arras), где обычно вносится 10% от цены покупки. Окончательный документ (escritura) подписывается перед испанским нотариусом, после чего переводится остаток средств и выдаются ключи. Настоятельно рекомендуется иметь квалифицированного испанского адвоката по недвижимости, действующего исключительно в Ваших интересах на протяжении всего этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 123 m²
- Энергосертификат
- G
