Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer123 m²
Beschreibung
Ein 123 m2 großes Neubau-Apartment im dritten Stock in Playa Arenal-Bol, einem der beliebtesten Küstengebiete von Calpe. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in einer gut proportionierten Innenaufteilung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Playa Arenal-Bol liegt am südlichen Ende von Calpe, direkt neben dem Strand Arenal-Bol und dem Strand Cantal Roig. Das Gebiet ist gut versorgt mit lokalen Supermärkten, Restaurants und Bars entlang der Avenida de los Ejércitos Españoles, wobei der wöchentliche Markt von Calpe in der Innenstadt etwa 1,5 km entfernt ist. Der Peñón de Ifach, ein Naturpark und einer der meistbesuchten Orte der Costa Blanca, erhebt sich auf 332 Meter und ist mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit vom Viertel aus erreichbar.Der Kaufpreis von EUR 450.000 entspricht etwa EUR 3.659 pro m2. Als Neubauimmobilie wird MwSt. mit 10% anstelle von Grunderwerbsteuer fällig, was EUR 45.000 zu den Kaufkosten hinzufügt. Notargebühren liegen in der Regel zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, und Anwaltsgebühren liegen bei etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit nicht registriert. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Nähe von Playa Arenal-Bol zum Strand und die etablierte touristische Infrastruktur machen es zu einer glaubwürdigen Gegend für Ferienvermietung.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 43970820-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor apartment
123 m2 internal area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Arenal-Bol, Calpe · 38.6454, 0.0590
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,659
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+122%
Über Arenal-Bol, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Gesamtkaufkosten für dieses Apartment?
Als Neubauimmobilie unterliegt diese Immobilie einer MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer. Bei einem Kaufpreis von EUR 450.000 kommen EUR 45.000 MwSt. hinzu. Sie sollten auch Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa EUR 4.500 plus MwSt.) einplanen. Die Gesamtkaufkosten liegen in der Regel bei 12–14% zusätzlich zum vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie bekommen?
Nicht-resident Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises von spanischen Kreditgebern ausleihen, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Auf EUR 450.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 135.000–180.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit Nicht-resident-Anträgen vertraut ist.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Für diese Wohnanlage sind derzeit keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die IBI (Grundsteuer) und Müllabfuhrtarife (basura) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und werden bestätigt, sobald die Immobilie bei der örtlichen Behörde registriert ist. Wir empfehlen, diese Kosten in Ihrem Budget zu berücksichtigen, und werden bestätigte Zahlen so bald wie möglich bereitstellen.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Calpe reisen können. Bei Neubauanlagen können wir auch eine geführte Besichtigung der Musterwohnung oder eine CGI-Tour arrangieren, wenn der Bau noch nicht abgeschlossen ist. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Wie ist das Mietpotenzial in Playa Arenal-Bol?
Playa Arenal-Bol ist eine anerkannte Tourismuszone mit starker Sommernachfrage aufgrund seiner Nähe zum Strand Arenal-Bol und zur Innenstadt von Calpe. Ferienwohnungslizenzen in der Region Valencia unterliegen der Genehmigung durch die lokale Behörde und der Einhaltung regionaler Vorschriften. Wir empfehlen, einen lokalen Anwalt zu konsultieren, bevor Sie sich auf eine Vermietungsstrategie festlegen, da die Verfügbarkeit von Lizenzen innerhalb desselben Viertels unterschiedlich sein kann.
Welche Schritte sind zum Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilienkäufe in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, in der Regel EUR 3.000–6.000. Es folgt das Arras (Vorvertrag), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die endgültige Urkunde (escritura) wird vor einem spanischen Notar unterzeichnet, woraufhin der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen qualifizierten spanischen Immobilienanwalt zu haben, der ausschließlich in Ihrem Interesse tätig ist.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 123 m²
- Energieausweis
- G
