Новая 3-комнатная квартира на 2-м этаже, Ла-Калерита
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные191 m²
Описание
Новая квартира на втором этаже в Ла-Калерита, Фуэнхирола, предлагает 191 м2 полезной площади с 3 комнатами и 2 ванными комнатами. Площадь строения относит данный объект к числу более просторных единиц, доступных в данном проекте. Недвижимость имеет доступ на лифте и находится в комплексе с общим бассейном. Аэропорт Málaga AGP расположен примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Ла-Калерита — жилой район на восточной окраине Фуэнхиролы, граничащий с набережной города. Paseo Marítimo de Fuengirola проходит вдоль побережья и соединяет Ла-Калериту с центром города в пределах короткой пешей прогулки или велопрогулки. Местные магазины, включая супермаркеты и рестораны, сосредоточены вдоль Avenida Conde de San Isidro и прилегающих улиц. Пятничный рынок Фуэнхиролы, один из крупнейших на Коста-дель-Соль, находится примерно в 1,5 км от района.По цене EUR 617.500 стоимость за м2 составляет примерно EUR 3.232. Будучи новостройкой, при покупке применяется НДС в размере 10%, а не налог на перепродажу ITP, что составляет EUR 61.750 в налоге на передачу прав. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1.200, земельный реестр от EUR 400 до EUR 800, а гонорары адвокатов около 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, и данные IBI еще не подтверждены продавцом. Энергетический класс - G. Фуэнхирола имеет статус туристической зоны, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих доход от краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 191 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
191 m2 build size
Second floor
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,013 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,472 |
| Total | ~€80,535 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,233
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+96%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в провинции Málaga, применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 61.750 на EUR 617.500. Дополнительные расходы включают пошлину (AJD) примерно 1,5%, нотариальные сборы EUR 600–1.200, сборы земельного реестра EUR 400–800 и гонорары адвокатов около 1% плюс НДС. Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 13–15% сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут занимать до 60–70% от цены покупки или стоимости (что ниже), что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 617.500 это составляет примерно EUR 185.250–247.000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру с опытом кредитования нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание данной квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, хотя эта сумма может измениться после официального завершения проекта. Налог IBI (годовой муниципальный налог) еще не подтвержден продавцом. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования. Рекомендуем запросить полную смету у застройщика перед заключением контракта.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеовызовы для покупателей, которые не могут приехать в Фуэнхиролу лично. Для новостроек мы также можем провести цифровую демонстрацию образцовых квартир или материалов CGI. Свяжитесь с нашей командой для организации удаленного или личного осмотра.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной туристической аренды?
Фуэнхирола — обозначенная туристическая зона на Коста-дель-Соль, и недвижимость здесь может быть подходящей для лицензии на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) при соблюдении региональных требований. Расположение Ла-Калериты рядом с морской набережной делает ее районом с постоянным сезонным спросом. Рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы подтвердить соответствие данного объекта требованиям лицензирования перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования условий вы платите резервный взнос, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса при завершении сделки, после чего право собственности переходит к вам. Для новостроек могут применяться поэтапные схемы оплаты, поэтому тщательно изучите контракт застройщика с вашим юридическим консультантом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 191 m²
- Энергосертификат
- G
