Nybyggd 3-rumslägenheten på 2:a våningen, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum191 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på andra våningen i La Calerita, Fuengirola, med 191 m2 internyta fördelad på 3 rum och 2 badrum. Byggytans storlek gör denna till en av de större lägenheterna i denna utveckling. Fastigheten har hissaccess och ligger i ett komplex med gemensam pool. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort.La Calerita är ett bostadsområde på östra kanten av Fuengirola, gränsande till stadens strandpromenad. Paseo Marítimo de Fuengirola löper längs stranden och förbinder La Calerita med stadens centrum inom kort gång- eller cykelväg. Lokala faciliteter, inklusive livsmedelsbutiker och restauranger, är koncentrerade längs Avenida Conde de San Isidro och omgivande gator. Fuengirolas fredagsmarknad, en av de största på Costa del Sol, ligger ungefär 1,5 km från området.Till EUR 617.500 motsvarar priset per m2 cirka EUR 3.232. Som en nybyggd fastighet gäller IVA på 10% vid köp, istället för ombyggnadsskatten ITP, vilket motsvarar EUR 61.750 i överlåtelsetax. Notariearvoden ligger vanligen mellan EUR 600–1.200, lantmäteri EUR 400–800, och juridiska arvoden omkring 1% av köpesumman plus moms. Föreningsavgifter är för närvarande registrerade till EUR 0, och IBI-data har ännu inte bekräftats av säljaren. Energiklassen är G. Fuengirola har en tursitzonbeteckning, vilket kan vara relevant för köpare som överväger korttidshyresinkomster.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 191 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 76496300-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
3 bedrooms
2 bathrooms
191 m2 build size
Second floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,013 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,472 |
| Total | ~€80,535 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,233
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+96%
Om Centro, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpesumman?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Málagaprovisen gäller moms (IVA) på 10% av köpesumman, vilket motsvarar EUR 61.750 på EUR 617.500. Ytterligare kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notariearvoden på EUR 600–1.200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och advokatarvoden på omkring 1% plus moms. Räkna med totala köpkostnader på ungefär 13–15% utöver försäljningspriset.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligen låna upp till 60–70% av köpesumman eller värderingen (det lägsta av de två), vilket innebär att en handpenning på 30–40% krävs. På EUR 617.500 motsvarar detta en handpenning på ungefär EUR 185.250–247.000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar mellan omkring 3,5% och 4,5%. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av utländsk utlåning.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0, även om denna siffra kan komma att ändras när utvecklingen är formellt etablerad. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bekräftats av säljaren. Verktygsutgifterna beror på användningen. Vi rekommenderar att du begär en fullständig specifikation från utvecklaren innan avtal.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Fuengirola personligen. För nybyggda fastigheter kan vi också gå igenom modellägenheter eller CGI-material digitalt. Kontakta vårt team för att schemalägga en fjärrvisning eller personlig besökning.
Är denna lägenhet lämpad för korttidssemesteruthyrning?
Fuengirola är ett utsett turistområde på Costa del Sol, och fastigheter här kan vara berättigade till en turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) under förutsättning att regionala krav uppfylls. La Calerita ligger nära strandpromenaden, vilket gör det till ett område med konsekvent säsongsefterfrågan. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal advokat för att bekräfta licensberättigande för denna specifika enhet innan köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din jurist kan skaffa åt dig. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där typiskt 10% av priset betalas. Återstoden betalas hos notarien vid avslutning, då äganderätten överförs. För nybyggda fastigheter kan betalningsplaner gälla, så granska utvecklarens kontrakt noga med din juridiska rådgivare.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 191 m²
- Energicertifikat
- G
